深圳公寓能买么？答案在认清商务公寓和住宅的4个区别【深圳小产权房-公寓】

目前深圳市面上的新房,住宅类供应的越来越少,商务公寓和商业办公类的项目越来越多。那么很多人就会关心买住宅和商务公寓都有什么样的区别?深圳执行严格的限购政策,所谓有需求就有市场。很多人都觉得仼宅房产单价太高,又或者没有名额,当商务公寓满足这些需求时,大家会择购买。那么购买商务公寓有什么优势和不足,以及买房时应该注意哪些问题？深圳小产权房又是一个卖点，请继续关注。

一、商务公寓和住宅的区别

1、用途性质的问题：商务公寓的用途属于商业性质,住宅的用途属于住宅性质。这个性质直接决定了他的交易对象的问题。商务公寓的燃气、排污、通电都是比住宅相对贵一些和不方便一些。并且，绿化率也是有所区别的~

2、限购的问题：商务公寓不限购不限贷,首付5成,贷款10年。

住宅是深户家庭限购2套,深户单身限购1套。非深户家庭满5年社保或纳税才可以买1套房子。首套有贷款记录的首付5成,没有贷款记录的首付3成,二套首付7成。

3.利率的问题：商务公寓的利率目前一般都上浮在20%以上。

住宅目前主要的银行首套除了招商银行和中国银行红本单上浮15%外,其他利率都上浮10%,二套除了招商钜上浮20%外,其他上浮15%。

4、学位的问题：商务公寓目前除了福田,罗湖,南山可以申请学位外,貝他的都不可以申请学位。虽然这3个区可以申请学位,但是需要提供无房证明。住宅在各个区都可以申请相应划片区域的学位。

二、商务公寓的优缺点

优点：

1、商务公寓一般面积比较小,总价比较低还款压力比较小

2、商务公寓面积虽小,但是房子的利用率高,功能分区齐全

缺点：

1.商务公寓生活成本比较高。

2.商务公寓为了安全起见,一般都是通电,不通燃气。

3、商务公寓的户数比较多,采光会差一点。

三、购买商务公寓需要注意的地方

1、选一个好的开发商和好的物业

2、选个好的室内设计师设计的房子,好的设计师设计的产品会给房子增色不少。

四、为何深圳的公寓也那么火爆。

应该说，2020年的深圳房产市场，很多程度是由小户型为代表的万科星城和限价造成的财富溢价效应的招商太子湾湾玺的三次开盘都销售一空的火爆程度为开场白的~

南山的招商太子湾以8秒时间卖出了14套总价4200万起的豪宅，收金6亿！万科星城4栋288套公寓7分钟全部售罄，项目临时紧急加推5栋房源，先到先得。

深圳公寓的火爆，更多是说明深圳房产市场面临全国买家的积极推动。深圳小产权房又是一个卖点，请继续关注。