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原标题:深圳房价:接下去,值得称赞股权投资的股将太少
我是深叔,保有多年深圳房产研究和股权投资经验,长期持续高度关注深圳沿海地区的房价重要信息,熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息,欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容,来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问:
发问:深叔,晚安,我想在深圳买小产权公寓楼,虽然都说千万别买公寓楼说各种不好甚么的,但是小产权的租售比高啊,房租回报率也不错啊,为甚么在深圳就不能买小产权公寓楼了?
深叔:你好,房价租售比通常来说越高意味着承租获取收益能力越强,但深圳的房价租售比始终都很低,买房想要通过收房租来不足成本可能性极小。在深圳,租售比较高的沿海地区都是基础建设成形,定居体验良好的沿海地区,而这些沿海地区发展趋于饱和状态,房价反倒不会大幅上升。通常这种沿海地区是总体规划非常多、政府投入力度大的沿海地区。
因此在深圳买房时,千万别过于高度关注房产租售比,而应看重房产增值商业价值,股权投资商业价值高的地方性反倒租售比较高。但如果是希望买房承租,靠高额租
发问:深叔,晚安,答龙岗壹短蕊今后公交车站深中龙初、坂田自贸区的宝瑞轩福外北校区、龙山横琴燕座新家园、龙岗古田Cancon、龙岗卷土重来长兴沿海地区各有些甚么优劣?贬值内部空间大不大?
深叔:晚安,龙岗壹夏庄镇,有深中龙初文凭,离世运中心近,有地铁14号线,基础建设成形,适宜定居,但是周边翰邻城、依山君、龙城一号会陆续推出产品,造成文凭紧张,今后可能重新划分私立学校;坂田宝瑞轩,有福外北校区文凭,基础建设极差,有3号线西段带动,小洋房多,有深港密切合作创新东北三省总体规划,但香港密切合作意愿通常;龙山横琴燕座新家园,有龙山实验文凭,洋房紧凑型,小洋房多,城市绿化少,基础建设不便捷,新区整体劣化,不过城中村在推动中;古田Cancon,有居厄北大文凭,社区大,城市绿化好,基础建设便捷,保有自然资源,适宜定居,但缺乏商业生态型,地铁12号线开通还需要时间;龙岗卷土重来长兴沿海地区,卷土重来的尺价较老,但有居厄的数据共享以及旧改项目,长兴在成长改造阶段,有大量楼盘入市,私立学校优质,贬值内部空间较大。
发问:深叔,晚安,未婚,有两个孩子,目前有两套房子,两套在坪山用来自住,两套在龙岗,用来股权投资,但入手后就始终盘整,现在感觉坪山的教育医疗等资源贫乏,想改善一下条件,升级沿海地区,手头上有600万,答有没有甚么提议?
深叔:晚安,关于深圳的房价行情,分析与提议如下:一、坪山坂田和关内;3.高评高贷泛滥,导致高买低卖现象增多,降低了房子在评估体系中的价格。三、有两套房子,提议出手两套,自留两套。四、提议考虑龙山和坂田800-1000万的房子,龙山和坂田提议的私立学校房详见知识
发问:深叔,晚安,有两套房,但私立学校通常,为了孩子的教育资源考虑,想换个好私立学校房,但家庭经济实力通常,努努力把孩子送到富人圈,对孩子来说是好是坏呢?这个做法可不可取?
深叔:晚安,对中产阶级来说,好的学校代表面子,是很重要的。但人生不是为了争得好面子而存在,而是为了有一个好的人生。人生目标通常包括两方面,一个是自我个体愉悦,一个是家族延续和基因延续。达到这两个目标的共同途径就是赚钱,人生中的竞争,无论是在学校的竞争,还是在职场的竞争,都是为了提高收入。提高收入后,个体才能获得更多满足感,家族和基因才有更高概率延续。所以应该突破自己的认知局限,认清目标,紧跟时代潮流,了解事物变化轨迹,以更长远的眼光看待上学这件事。这个时候最应该做的是提高收入,以高水平眼光为子女把握人生方向,而不是去上与自己经济实力不匹配的学校,上学只是一个方式,不是目的。返回搜狐,查看更多
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