再出新政!深圳二手房指导价真的要来了?（二手房指导价出台后 深圳小产权房也被叫停 房贷利率上涨了！）深圳二手房指导价会降价吗，

曾经有人说过，在房地产领域，资本的钱是不能少的，只会流动。去年2月深圳颁布二手货房基本价格还跟信贷协同后，深圳二手货房消费市场间接冰冻。而股权投资客的资本金不但流入广州等邻近地区，还推动了深圳小产权房的价格下跌。小产权房即使不限牌正式成为资本金热捧对象，但是即使跌幅吓人被喊停买卖，前几日深圳还下跌了房贷基准利率。

2019年11月深圳调整大宅税标准，反而前奏了房价下跌的前奏。后深圳几次发力宏观调控，但依然陕西人下跌的势头。直到2021年住建局颁布二手货房基本价格，远低于实际成交额又要求商业银行按基本价格发贷款，买房准入门槛大幅提升。这系列政策间接导致深圳二手货房成交直角下滑，消费市场冰冻。

消费市场冰冻但资本金不能少，只是韦尔尼解决之道，这时候不限牌的小产权房又正式成为科荛。其实2020年7月深圳商品房限制了入驻买房和分手买房三道豁口后，小产权房买卖就开始活跃，到去年2月间接爆发。据介绍这两个月小产权房炒卖间就是50万的基差，还一房乏人问津，消费市场非常火爆。

深圳小产权房是全国知名的多，基本占深圳全部住房的一半，总现房少于500万台，数量庞大。但是深圳小产权房确实有很多刚购买价，尤其是乡政府奶坛的价格低廉且居住新体验好的；而府第的开证行，则多是股权投资客，为了博拆迁。另外有专家分析，深圳小产权房火爆，有部份中介机构炒作的原因。

消费市场失灵，房价下跌，部份小产权房已经降到5万+，而小资家显示深圳二手货房销售价格才7万/平方米，基差缩小。但是没商量的多是有旧改基本概念的，如金蚝小镇等，跌幅在20%-50%；而没有旧改基本概念的自有房，跌幅就很微小。4月28日，深圳相关部门迅速充公专精于小产权买卖的中介机构店面，全市中介机构都停止发布小产权房的电视广告信息。

前几日可以明显看出深圳下定决心了宏观调控决心，想控制房价，不但颁布了二手货房基本价格，还把13宗工业用地调为住宅工业用地，5月7号房贷基准利率也下跌了。据介绍深圳工行实施第母阎氏房LPR+45BP（5.10%）、母阎氏房LPR+95BP（5.60%）的基准利率，预计其他银行借势上调也在路上了。

深圳突然收紧房贷基准利率，说明房价退烧还没达到预期，要继续冷却系统。而前几日深圳喊停小产权房买卖后，东莞就规定新房年跌幅不能少于3%，可见是怕大资金流入东莞。这一轮动作后，一线城市的房价关注度估计可以拉高了，眨眼买肯定是不行的。

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