为什么深圳小产权房价格涨势这么猛？

关注深圳小产权房的朋友都发现了，近年来，小产权房市场火热，价格也是一路高涨，很多朋友问：深圳小产权房价格到底涨了多少？为什么小产权房价格涨势这么猛？4年涨了3倍，这就是市场需求给出答案，深圳小产权房价的变化，让买房人群再次虎躯一震，为什么不受国家正式承认的小产权房涨势这么猛？

深圳是全国唯一一个没有农村的城市，但是城中村密集。在这些密密麻麻的城中村里，聚集了大量的小产权房。公开数据显示，深圳小产权房约占全市住房总套数的一半，深圳也由此成为全国小产权房问题最突出的城市之一。　　在高企的房价面前，不少购房者退而求其次选择购买小产权房。而随着市政规划利好、小产权房的购房需求在增加，不少小产权房的价格也水涨船高。此外，还有观点认为，之所以小产权房交易活跃，除以上几点外，或许还与深圳商品住宅的供应缺口有关。　　深圳小产权房交易为何如此活跃？除其价格比普通商品房便宜60~70%外，小产权房并不限购，即使不是深户口无社保也可以购买；政府此前并没有采取太严厉的打击措施，买家希望能有好运气，而事实上也是一直是好运气。

在购买小产权的朋友中，比较成功的有,早几年只有朋友因为购草埔比华利山庄旁边小产权50平的小两房（属罗湖辖内），跟天健集团签了拆迁补偿协议，现在住在外面还有房租补贴，商品房是按1：1补偿的红本房,而当时购入成本才几万元，相信按现在的价格趋势到时回迁，商品房价格怎么都不会低于70000/平，这几年的天健返租，租金已经远超当时的购入成本，相当于白住了十几年，最后还白赚不少于300多万（按7万平/算）。

还有些朋友是跟开发商签了协议待拆迁，总之没听过只拆不赔的啊。

那么广大朋友关心的问题来了，购买小产权合法吗？为此，小编专门咨询过资深律师，律师的答复是：不合法但也不违法！

市场需求这么旺盛，价格想不涨都难。

目前沙井的小产权价格是深圳市场的制高地，新盘以均价超20000傲视群雄，比价效应之下，小编认为，地理位置和居住环境都大大超沙井的龙华片区，号称宇宙中心，目前商品房新房2020年9月动辄8万起的行情，而小产权均价只有1万出头，投资价值显而易见，目前我公司代理在售的有民治村委房北站壹号13000、　龙胜片区拆迁房赤岭家园14000、上塘（华润旧改项目）金皇豪苑10000，大浪龙苑雅居10000、大浪小时代9000，都是不错的选择。

综上所述，从拆迁角度看，小产权是投资回报比商品房更大，而越早购买回报越大！

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