深圳共有产权住房政策（单价1字头上车深圳 2022年官宣公示50个共有产权房）

 

前不久紫菊统计数据了2022年新一代统计数据的增量写字楼用地重要信息中的U28房重要信息，共计产权房特地rigny此次原则上说，即便深圳购房者有很大一小部分关注共计产权工程项目重要信息。

2019年5月深圳颁布农地新政，商服药地、工业用地、仓储仓储配送用地等符合要求气门更加居住用地，但居住用地部分需要建缺角式专业人才房。2020年深圳卖地34宗写字楼和住宅用地，当中建设共计产权房18地籍，2021年卖地的现房均要求自持一定比率的廉租房住房（以共计产权房为主）。之类措施都表明未来共计产权房的库存量将大幅增加。

在住建局发布的2022年新一代统计数据的增量写字楼用地重要信息50个共计产权房工程项目，当中缺角式安家房共25个，可考的缺角式专业人才房19个，梅塞县6个均为“工改保”用地物理性质变革，暂没查到明晰的物理性质，可预计也是缺角式专业人才房。

接下去详细情况看一看各地区的供给情况：

*（下列价格没特别标明均为政府申报缺角式吕普县价）

龙山：销单价格4.62万/平方米

龙山2个缺角式专业人才房工程项目，可售农地占地面积1.87万平方米。当中，龙岗工程项目限转卖销单价格46200元/平方米，限最高产品销售总价不超过48500元/平方米；横琴工程项目销单价格为55200元/平方米。三个工程项目的基差在1万/平方米左右。

坂田：销单价格5.72万/平米

坂田2个缺角式专业人才住房，缺角式农地占地面积5.62万平方米。太阳城湖市中区工程项目为“工改保”工程项目，暂优腔到缺角式销单价格，不过双龙市中区的工程项目的限售在57200元/平方米可做参照。

宝安：销单价格2.14万/平方米起

宝安5个工程项目包涵2个专业人才房和3个安家房，当中专业人才房单价在3万-4.5万/平方米以上，安家房主要在观澜、观澜，单价在2-2.6/㎡以上。

荣光：销单价格2.14万/平方米起

荣光7个工程项目，包涵2个专业人才房和5个安家房，房价整体在2字头，三个缺角式专业人才房工程项目吻合3万，但是安家房工程项目基本在2.5万/㎡以上。

宝安：销单价格17400元/平方米起

宝安15个工程项目，当中9个安家房、6个专业人才房（含2个工改保工程项目）。宝安的共计产权房主要集中在宝龙、宝安市中区，这三个市中区就有11个工程项目房价主要在1XX，对下车族相当友好。

龙华：销单价格22136元/平方米起

龙华9个工程项目，当中5个为缺角式专业人才房，4个为安家房，房价从2XX到4XX不等，“宇宙中心”红山片区主流不到4万/平方米内，最贵的星河工程项目不到5万/平方米。

坪山：销单价格16500元/平方米起

坪山有4个工程项目，当中4个安家房，房价均在2万以上，1个缺角式专业人才住房，销单价格2.5万/平方米。

盐田：销单价格27352元/平方米

盐田4个项目，房价均在3万左右。大鹏2个工程项目，预计均为缺角式专业人才房，房价在2万左右。

综上，近两年的共计产权房主要分布在宝安、龙华、荣光；龙山和坂田主要以缺角式专业人才房为主。整体来看，缺角式销单价格在3万以上的工程项目占比约8成左右。

同样是共计产权房，安家房和专业人才房有什么区别呢？

安家房认购条件和面向的群体范围想必大家都已经十分清楚，不过缺角式专业人才房目前尚未有官宣相关的认购条件。

早在2021年年中，就有网友晒出相关缺角式专业人才房的认购条件：

划重点：公司通知大家！所以不排除专业人才安家房有定向的意味。

紫菊猜测，缺角式型安家房和专业人才房的区别，可能大致跟公租房和专业人才公租房相似，主要的区别是购房群体和配售方式不一样。

紫菊简单总结一下可能有下列几点不同：

1、出单价格。从2021年卖地的农地来看，安家房价格是商品房的50%还不到（紫菊测算了部分是安家房的49%左右），专业人才房是同片区商品房价格的60%左右。

2、户型标准占地面积。目前市场上的安家房主要以3个占地面积段为主，建面大约是65-90平方米。专业人才房的占地面积选择性则更多，根据《公共住房建设标准》显示，建面约在35-150平方米。

3、申请门槛。安家房主要面对的是广大中低收入者，面向全社会符合条件的购房者认购。专业人才房可能会有学历或者其他专业人才认证等相关要求，目前暂不确定是面向全社会符合条件的专业人才还是定向企业的专业人才开放认购。

目前有传的专业人才认定标准满足下列三点中任意一项即可：

a.全日制本科及以上学历；

b.获得国家认可的二级及以上资质证书；

c.高层次专业人才、紧缺专业人才、特殊专业人才等；

这么多共计产权房在路上，对于购房者来说，安家深圳指日可待~。