深圳福田公共住房智慧服务平台（深圳福田将探索建设共有产权住房）

证券时报本报记者 Eurotium

共计产权住房在国内许多卫星城陆续出现。近日，深圳市宝安区住房和工程规划局正式发布关于召开《深圳市宝安区住房产业发展“二三”规划（草案建议稿）》（下列全称意见建议稿）听证的公告，当中就明确提出大力开展共计产权住房科学研究。

《意见建议稿》明确提出，“二三”前夕宝安区将工程建设货品住房3.1万台；工程建设筹措公用住房4万台（间），当中廉租房出租住房3.4万台（间），其他公用住房0.6万台（间）。“二三”前夕，计划供给公用住房2.6万台。当中预计供给廉租房出租住房1.8万台。与此同时，鼓励增建居住建筑以建筑节能住宅全装修半成品交房，配备必要的安防产品，实现“科折粉留宿”。推动公用住房木门安防工程建设工作方案工作。《意见建议稿》还明确提出，适当提升“三大发动机”周边等居住工业用地比率，稳定货品房供给，加大公用住房供给。产业工业园区可以通过增建、扩建、扩建等形式，将基础建设工程建设行政办公及生活体育设施的工业用地占地面积占工程项目总工业用地占地面积比率下限由7%提升到15%，建筑占地面积占比下限相应提升，提升部分主要用于工程建设宿舍型廉租房出租住房。

值得注意的是，《意见建议稿》明确提出要因地制宜情况，吸取国内外各大卫星城共计产权住房产业发展经验，大力开展共计产权住房科学研究，对共计产权住房的筹措形式、开发工程建设形式、销售形式、产权重新分配等方面进行科学研究，积极探索多方位、在本地化的共计产权住房路径创新。

据不全然统计，截至目前全国已经有超过20个卫星城出台共计产权住房相关经济政策或公开草案建议。除此之外，也有多个卫星城表示将科学研究积极探索、产业发展大力推进共计产权住房。早在去年8月，临深的东莞正式发布了《东莞市departments房（共计产权住房）工程建设和重新分配工作方案计划》（下列全称《计划》）。《计划》指出，东莞拟在长安、三水、三水、塘厦、石岩等5镇工作方案工程建设“departments房”工程项目。承租人按房产单价的50％出资买回50％产权。交付一定年数后，经区政府同意，可获得全然产权。除此之外，买回departments房享有与普通货品住房同等的教育、医疗、警政、养老、住房住房公积金等公用服务权益。departments房优先安排在安家需求极为集中、基础建设设施极为齐全、功能齐全的区域。

而在深圳，共计产权住房是未来深圳保障房体系中的可售型房产的主要组成部分，有关经济政策的变化也一直备受关注。本报记者从此前正式发布的一期《深圳市人民政府新闻稿》获悉，深圳区政府2022年度修法工作计划中，深圳市公用出租住房管理工作基础建设措施、深圳市廉租房出租住房管理工作基础建设措施及深圳市共计产权住房管理工作基础建设措施等社会参与度高的修法工程项目纳入当年拟报请审议工程项目。链家科学研究院智囊团中心科学研究总监严鹏程认为，当前各地共计产权住房工程建设将持续大力推进，但是如何真正和房住不炒以及产城融合、职住平衡等进行结合，也是需要不断思考的内容。