深圳楼市2023年会涨吗（深圳买房：楼市下半场进入分化时代！）

原标题：深圳买房：房价上半场步入结构分化黄金时代！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：

发问：深叔，晚安，那时在坂田看房，答坂田有什么样商业价值股值得选？什么样还有贬值内部空间？

深叔：晚安，具体来说太阳城湖股的教学资源多样，不论以后是多校划分还是大私立学校都有优势，新区内有丰富的市政配套。在二三规划里面，太阳城Bazelle也是一个产业中心，那么多人优先选择这儿，本质上也是优先选择一种城市布局。二、坂田以外的股今后的变量主要靠两种城中村和文凭的变动，比如说双龙石岩、四村、奥梅利、葵涌村，那些都属于城中村，而沙头角村、坂田村等地区要有捷伊行情，那些都须要靠城中村去带动。三、文凭的商业价值整座坂田的教学资源也不是很均衡，好的幼儿园都是在深南大街和环城之间的，比如说金鸡、深实验、深姜仑庄、育才等，而深南大街以南的那些幼儿园都较为一般，只有两个幼儿园。整座北区的地区也较为大，没有产业商业价值的几个地区，主要靠城中村和文凭的定量分析，所以这儿须要时间以及今后的不稳定性。 深圳买房贬值内部空间大的地区参见科学知识地球。

发问：深叔，晚安，小产权的房子到底能无法买？

深叔：晚安，小产权的房子留给专业的人买，如果你是初学者小白买第二套房提议尽量的不要去碰它，因为它有很多的经济政策是不稳定性的，而且随时这个经济政策都有可能会变动，你投入进去的资金的话 很有可能会变成砸锅卖铁。深圳买房避坑参见科学知识地球。

发问：深叔，晚安，之前在观澜有买两套他们的房子，感觉他们算是做对了一次，那时面临的问题是找组织工作，答有没有什么提议？

深叔：晚安，关于优先选择组织工作，有那些提议：具体来说，要明确方向，正确认识事情的重要程度，神权意义的成功不仅仅须要努力，还须要有正确的著陆点。其次，提议对他们有清晰知觉，优先选择合适的金融行业。金融行业内的天才少年往往是实力、临场发挥与天分的集合，在公务员、医生、IT、投行业务这类竞争激烈的金融行业阿穆县很难，提议优先选择平凡人更多的小众金融行业做出一番成绩。最后，提议高度关注国家发展抛物线，不断创新，趁此机会，例如，八八十年代的生产饲料是重点，三十世纪初最炙手可热的是家电零售，后来是房地产金融行业的黄金时期，那时则是金融和互联网的黄金时代。

发问：深叔，晚安，想买两套兼具文凭的改善三房，预算是1500万，考虑的是链珠新区、高新区新区、后海新区、居厄新区这五个地区，答这五个地区怎么样？能无法对症下药一下？

深叔：晚安，链珠新区：坂田的问题在于产品品质不高、房龄过大、面积大、单价高，而链珠的房子房龄新、区位好，文凭也优质，可以承载坂田的购买力；2.高新区新区：私立学校房不提议优先选择南外大冲，可以考虑南外科华和南外高新。3.后海：可以持有南二外本部的私立学校房。4.居厄：居厄定位是豪改，不算纯粹的豪宅区，容积率大，建筑品质没有达到豪宅标准，缺乏质感，虽然市场活跃，但流出的资金也不少，不

发问：深叔，晚安，房产的流动性是否重要呢？是否是买房者须要重点考虑的因素？

深叔：晚安，具体来说，买房的流动性当然十分重要，因为新盘与二手房的占比是判断一个城市房产活力的重要标志。如果一个城市的二手房占较为小，房地产多为发展的初期，要购买核心地区的房产；二手房占比30%，证明房地产市场开始发展，可以尝试购买城郊一手新房；二手房占比30%-50%，则可以优先选择购买城郊新房或者地段较好的二手房；二手房占比超过50%，则可以优先选择购买私立学校房及产业发达的二手房，或者是有私立学校，交通发达，基础设施较为完善的新房；而二手房占比超过70%。返回搜狐，查看更多

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