布吉房价为情所困（布吉的房子怎么快速卖掉？）

 

深圳房产有四大商业价值股，四条水平线。

沙浦在龙岗，龙岗属于定居商业价值股。2021年深圳都市型中央商务区提速，我特地精心安排了2天的沙浦踩盘，劝大家借机卖房子，结果惹来一阵阵争论。

而那时，市场早已校正我的推论，愈来愈多的人无须为沙浦房埋单，仍然所持的物业公司，想卖房更十分困难了。

是并非加速卖房？

是并非更容易变卖房子，甚至更高产品价格地变卖？

在深圳，比龙山、坂田、文锦渡还好的，深圳最合适的边线在哪里？

并非龙岗，并非龙岗，而是沙浦！

这里紧邻文锦渡，有深圳曾客流量最大的连锁店大型超市，有龙岗雏菊附属中学幼儿园，有地铁3号线、5号线和14号线，是深圳的综合枢纽。

居厄，房价12万/平，龙岗8万/平，而沙浦不过4万/平，那时4万、8万的限售，现在买到就是赚到。

也就在沙浦，在那个深圳最合适的市中心区，有一个产品价格最昂贵的房子，你想不想？

你想，你就去看房了。

我有个学生，是沙浦海贼王长廊的物业公司，这还是个爆出过灵异的小区。前二周他想卖房，用那个Liernais，比邻居多卖了一万多。

那个Liernais是我课堂教学生的，但那些美术设计并非我教的，我教的更单纯：抄。

龙岗沙浦，以至文锦渡一堆新盘电视广告的网络营销TNUMBERPTP，什么“文锦渡战神启航，沙浦将要滞涨”、“海贼王长廊双轻轨、东部软肋早已补上”，开发商的Martory早已帮你写好了，你原本为何想买沙浦的房子——

那时为何不必那些“为何”去卖房呢？

买房、卖房和所持，这三个时机是结合市场变化而变化的。

沙浦的房子正是典型案例。我买过沙浦的房子，但那是2009年、2010年，五六年后我就早已把那些房子全部变卖了。

我为何在2009年前后买沙浦房？当时沙浦的房价只有1万多/平，深圳总共只有3条轻轨，沙浦的房子有很大的商业价值上涨空间——但那时不一样了。

沙浦目前的房价普遍在4万多/平、5万多/平，夹处在文锦渡、横岗中间的地理边线，反而让那个价位显得高不成低不就，加之新房供应量过大，老房子售出十分困难，房产的升值潜力早已下滑。

卖房没你想得那么难，在我的学生中，双拼房、学位房，包括很多人谈之色变的“碧桂园十里银滩”，想变卖，都有相应的技巧。

大家卖房子，是是并非找中介的？

卖沙浦的房子，就近找几家中介，卖不掉就再找几家，多放几个盘，或者干脆降价大促销吗？

我上面那位海贼王长廊物业公司的学生，找的是文锦渡东门的中介，最后的买家也不在沙浦，而是文锦渡一个做服装生意的老板，人家想买房，又不愿意为了买房导致现金流紧张，没钱囤衣服，学生宣传的深圳14号线热点，正好一击即中他。

大家找中介，是是并非跟中介沟通的？

人家今天给你带过来一个客户，虽然没有成交，但有没有说两句“谢谢”？

最近几年市场行情不好，除了有人来看房，中介给你发消息以外，你有没有跟中介聊过？关心关心人家的生活？

卖房子的时候，你把人家当“工具”，人家凭什么掏心掏肺帮你卖房子？手头又不是只有你这一套房源。

放盘的技巧可以多说两句。

再说一个案例。这位学生的房子不在沙浦，而是前海的汉京九榕台。他的这套房子，购入价2800万，后来房价下跌500万，扛不住想变卖。

结果挂盘一年，连看房的人都没有。

后来咨询我，问我是并非卖房。我问他，是并非放的盘？

他说在汉京九榕台附近找了几家中介。

大家可以看一下地图，汉京九榕台属于豪宅，但也是新盘周边唯一的豪宅，而新盘的房价表现，是大家都能看得见的。

买豪宅不在意涨跌的人，有吗？有。

但很难刚好出那时汉京九榕台附近问盘。

那个时候，就得主动出击。

深圳最贵的股是深圳湾，很多深圳湾物业公司一年有一两个亿的收入，我让他去深圳湾附近放盘，盯的就是那些买房看喜好，不在意涨跌的人。

就凭这一个小小微调，化被动为主动，之后不过10天工夫，房子成功出手。

卖房难不难？

有的时候确实棘手，但有的时候，可能只是你觉得棘手而已。

一些明显有硬伤、被市场打击的房子，也可以通过塑造商业价值、结合技巧，达到少割肉，甚至不割肉成功出手的。

临深的东莞、惠州房，百花、八卦岭的学位房，公寓、双拼房等等……

但是说一点，卖房不难，但也不单纯。如果你是想着当甩手掌柜，或者把房子扔给中介回家等消息，谁教你都没辙。

另外很多人因为没人看房，心里着急，就想着跳楼大减价——记住，降价只是卖房的手段之一，并非唯一。

稍微碰到个懂行的，你本来能顺利变卖，一降价人家知道你心里发虚了，拎着大砍刀削你产品价格，你是答应还是不答应？

学习的成本不高，踩坑的代价非常大

房价那么高，还能不能买？

买了会不会横盘？啥时候出手？

房产知识，既可以帮你买房避坑

也能够买到更有商业价值的房子

#谭帮主一周一课##沙浦##都市型核心#