深圳最好楼盘排名（盘点2020年度深圳最坑爹楼盘，买到这些盘真闹心）

 

问：在深圳买房是一类甚么新体验？

答：侵吞五个手提包，头上几十年银行贷款，毛焦尔更要展开这场维权......

讲真，去年的深圳购房者，虽说苦逼。

地产商埃尔塞，譬如狙击开售，延后交货，不实宣传品，绑定家装，定金优先选择等摒弃德国大众脊高的骚操作方式，接连拉开序幕。

坑爹成分股全数5四颗星！

01

海岸小国三期

坑爹成分股：✰✰✰✰✰

坑爹表现：维权纠纷一波接一波，说好的精装房呢？

媒体报道：维权|深圳顶豪海岸小国三期要烂尾了？业主投诉精装房交货遥遥无期

2019年4月，海岸小国三期开售。开售数月后，近半房源被住建局锁定，理由是“地产商未及时办理合同备案导致售房系统自动锁定，暂时无法使用"。

业主们找到这家家装企业，上门看到其人去楼空，看似岌岌可危，花费超千万购房的业主们，如今最大的担忧是：一旦出现资金链断裂或者企业破产，海岸小国三期是否将面临暴雷、烂尾的风险？

02

坑爹成分股：✰✰✰✰✰

坑爹表现：一期绑定霸王合同，二期认筹再惹争议

媒体报道：

1、融御华府，坑爹的网红盘！

2、认筹再引争议，深圳金融街你可长点心！

此外，合同上的中央空调外机只有一款，上市时间是2017年。房子交货时间是2023年，相当于买了一个6年前的老空调。

03

宝能城

坑爹成分股：✰✰✰✰✰

坑爹表现：5分钟狙击开售，这波违规操作方式够骚！

媒体报道：宝能城5分钟狙击开售，这波违规操作方式够骚！

对购房者来说，在5分钟内准备好所有认筹材料和资金，并准时赶到选房地点，几乎是一个不可能完成的任务。

有传闻称，宝能城这批房源，受限价影响无法卖出理想的价格，所以一直没有拿出来卖。这次名为公开开售，实际是通过“喝茶费”的形式，全数内部消化掉了。

04

坑爹成分股：✰✰✰✰✰

坑爹表现：铝板变油漆，涉嫌不实宣传品被立案调查！

媒体报道：电建地产在深圳第一个盘，就把自己牌子砸了

作为光明近5年来备案均价最高的新盘，关于洺悦府的建筑立面，电建明确表示：对标顶级豪宅标准，采用铝板+玻璃幕墙等装饰材料，打造全新轻奢豪宅概念。

在装置、家装、装饰标准中，电建声称：外立面、阳台、天花等墙面使用外墙漆。这与电建当初承诺的铝板设计大相径庭。

而且，电建在前期的所有宣传品材料中，均未提及外墙漆用料。

让购房者糟心的事情，还有譬如私梯入户电梯厅变成消防通道，承诺的车位比名不副实，小区园林一边施工一边改设计图，公然拒绝公积金银行贷款……

05

坑爹成分股：✰✰✰✰✰

坑爹表现：厨房变违建，业主只能站着吃饭？

媒体报道：爆料！厨房变违建？深圳双国企开发的新盘竟是这样子！

公开资料显示，锦荟park三期为深铁置业和振业集团，双国企联袂打造。

结果去年8月交房时，地产商说翻脸就翻脸：没承诺过，禁止搭板，家装材料不能拉进小区。

但如果不搭板，不仅厨房无法使用，由于没有餐厅，业主将只能站着吃饭。

交货现场质量堪忧，没有达到交货条件的物业，却要求业主来承担物业管理费。

06

乐府花园

坑爹成分股：✰✰✰✰✰

坑爹表现：

媒体报道：瓷砖没铺，墙也霉了？光明新盘没卖完就被业主“讨说法”！

业主质疑，该盘存在严重的质量问题，品质甚至还不如人才保障房。

针对种种质疑，地产商的解释是：产品为商品房属性，公共区域装饰家装符合要求。

到底是业主在无理取闹，还是地产商在掩藏真相，相信大家心里也有数了……

07

宝能城市公馆

坑爹成分股：✰✰✰✰✰

坑爹表现：

媒体报道：香蜜湖均价10万豪宅被指停车难，业主屡次维权！地产商回应

宝能城市公馆是宝能地产开发的高档住宅项目，二手房均价已超过10万/㎡，但交房一年多的时间，业主却遇到了不少难题。

地产商承诺对业主展开补偿，补偿款按月或者按季度给到业主，但有许多业主没拿到补偿款。

但如今已几年时间过去，当初的卖房承诺却迟迟未能兑现，业主们花巨款购置的所谓豪宅，每天晚上却苦不堪言，就像睡绿皮火车上，轰鸣不断，精神备受摧残。

08

岁宝壹品

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坑爹表现：最高卖到2700万的豪华公寓，被指靠名校噱头不实营销

媒体报道：能上荔园名校还卖不动，这个豪华公寓被指靠名校“噱头”不实营销

“可落户入学积分”、“双荔园名校”，是该商务公寓的核心卖点。据地产商介绍，该小区所处荔园实验+荔园小学东校区双名校学区范围内。

荔园小学东校区为建设动工阶段 ，而荔园实验学校则仍然处于规划阶段，岁宝壹品是否最终划入学区范围内，仍然存在非常大的变数。

业内人士认为，该项目的定价实在过高，至少了透支了5年以上，现在按此价格购买，5年之后转让出售是一定要亏钱的。

09

清平华府

坑爹成分股：✰✰✰✰✰

坑爹表现：

媒体报道：清平华府的“品质提升费”到底是个甚么鬼

据购房者爆料，线上开放登记的时间虽然预留了2天，但是实际上只有半天。

据购房者反馈，地产商安排了第三方收取品质提升费，名义上说是自愿，但是你不交，后面就没资格买房，实际上还是强迫的。而所谓的品质提升，其实只是改个阳台。

10

鸿基新都

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坑爹表现：花几百万租个房子？255万深圳买房变“租房”

媒体报道：255万深圳买房变“租房”！购房者一步步掉进坑里

地产商的解释是，当时已口头告知支付款项仅为使用、租赁居住权，并给出了解决方案：使用权人继续持有使用权，地产商承诺不抵押、不转让。

但即便有承诺书，风险仍非常高。

但这类房产的风险就是仅一本大证，房产无法登记在自己名下，将来可能会被所有者拿来做抵押，或因债务纠纷变成不良资产来处置。

如果总结归类，那些新盘存在的问题，无非是下面三种：

1、不实宣传品，货不对板

2、质量低劣，严重减配

3、合同陷阱，房财两空

其次，随着房地产银行贷款和发债融资不断收紧，很多中小地产商资金链尤其紧张，尽量避开现金流有重大危机的中小房企，小心项目烂尾。

最重要的是，切勿听信地产商及中介一面之词，为了避免宣传品内容和合同表述不符，在买房签合同时，一定要认真看合同，确保每个字都和销售说的对得上。