深圳2020-5-
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最近，一房东在抖音感谢租客：
自己50w买的房， 一天没住！首付18w买的，贷款32w，贷款15年！出租6年后，155w卖了！配文：“真心感谢租客们的付出”...租客们看到这扎心吗？还是得自己买套房！不然都是在帮房东交月供，而你，最后还是没房！多么痛的领悟！
房价高是资产，房租再低是消费
“你真辛苦，一个人打两份工。你帮房东买了一套房，他最后只有一句：谢谢！”
“先别买，晚点可能会降价！”关于买房，这是观望者说过最多的一句话。
但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候，房价已经上行了。在你努力赚着首付钱的时候，调控来了，利息变高了，房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。
于是你决定租房过日子，奈何房东把租金上涨。你每个月的房租，实际上是帮房东还房贷。而你，还是没房！最近被这段话刷屏，打拼十年最有成就感的事就是，帮房东付完剩下的房贷！
到底应该租房还是买房?有些人算了笔账，购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。
1第一种人：买房假设一套50万的房子，买的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。2第二种人：租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：15000元第2年房租：15900元第3年房租：16854元第10年房租：25342元
则租房人：A、10年房租总计：15000+15900+16854+...+25342=197709=20万。B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万。C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。买房人胜出！单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。可能有些人预期10年后房价还不如今天，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房。如果你是刚需，那么，不要在乎房价涨跌，赶紧上房！
买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。
临深凤岗新盘【平大花园】平湖零距离在售小产权房
咨询电话：138 2878 6773 伍经理
项目简介：
平湖平大路与凤岗交界处《平大花园》5.3盛大开盘
真正花园小区，两栋24层，3梯9户，P停房位1:1.
小区封闭式管理，实行人房分流
在售户型：
两房二厅:39.8万起
三房两厅:69.8万起
项目单价：5980元1㎡起，
付款方式：银行无条件分期3~8年，首付4成，利息3.3厘。
项目配套：
平湖大水坑收费站旁，深莞交界处，平湖零距离，配套深圳10号线地铁口双拥站2Km，今年开通。凤岗交界处深圳零距离，轻松往返深圳各区；清平高速金龙出口下平大路直达楼盘；
便利交通：地铁10号线平湖双拥街站.直达布吉、坂田、民治、福田，驾房3分钟直上清平高速，15分钟到龙华、坂田、布吉,20分钟直达罗湖福田。
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