深圳房屋拆迁补偿（深挖 | 2年翻3倍，深圳拆迁房暴富之路）

 

深圳征地房早已逐步形成暗潮滚滚的交易中心。究竟征地房靠不可信赖？能无法买？甚么这时候能买？甚么这时候能拆？多长时间能领到迁离房。有关那些难题，消费市场同义词许多。没人2年翻3倍，没人等了6年依然毫无音信。

黄鹄

△ 宝安老墟镇新区城中村模块总体规划（2018）

相片作者：某房地产中介机构中文网站截屏要化解我们有关征地房的那些疑点，

具体来说要从深圳城中村的业务流程期来推论！

各期成果及查询方式要了解项目的关键节点，下面那些期性成果和查询方式一定要熟知！

01

意愿征集——化解同不同意拆

避坑点一

02

开发商在做好前期工作并满足相应条件后，就会向区更新局申请将项目纳入城中村计划，踏过了城中村计划这个门槛，更新项目才算正式立项成功。

PART1

更新意愿公示

△ 公示信息截屏

△ 项目位置、拆除范围图

△ 现状权属图

△ 建筑物信息图

△ 更新意愿汇总表

△ 计划申报委托书

避坑点二

PART2

计划草案公示

区更新局在审核

△ 公示信息截屏

△ 拟拆除范围示意图

PART03

计划公告

计划公告是在更新计划通过审批计划有效期的信息。

△ 公告信息截屏

△ 拟拆除范围示意图

避坑点三

03

总体规划期——化解项目建啥被认定为旧屋村的建筑在征地补偿金赔付时的比例会更高。

△ 公示信息截屏

总体规划草案公示

区更新局在对总体规划方案审查或报区政府后，会在区政府官网进行总体规划草案公示，这是在整个项目过程中第一次公开更新模块的总体规划信息，包括地块划分、用地功能、总体规划容积、容积率、各类建筑建筑量以及总平面示意图等内容。

△ 公示信息截屏

△ 地块划分与指标控制图、总平面示意图

△ 项目分期实施汇总图

避坑点四

总体规划公告

项目总体规划审批标志着项目总体规划期结束，更新模块总体规划如有修改则需再次申报、审批、公示及公告。

△ 公告信息截屏

△ 地块划分与指标控图

04

搬迁补偿金期——化解怎么赔

被征地权利主体的身份及建筑面积的确认：有产权证的：以产权证书为准。无产权证书的：以测绘报告及产权申报文件为准。。征地安置协议中会明确迁离物业面积或比例、类型，过渡期补偿金标准等内容避坑点五

05

实施主体确认——化解谁来改一般来说国企、大型房地产公司作为实施主体的项目更加可信赖。实施主体确认后，项目就正式进入了拆除重建工作，到项目建成迁离、销售通常在3-5年。

△ 公示信息截屏

△ 拆除范围图

06

报批报建及实施——正式实施项目正式实施时，还需经历以下几个期：

△ 建设工程总体规划许可证、

△ 总平面图

避坑点六：