深圳网红哪里多一点（深圳网红盘扎堆入市，如何选择？）

 

最难取舍的态势再次出现了——有居民曝料称，观澜海岸城最先9月抄底。

（预计去年2021年月底完工）

惟一的坏消息是，观澜海岸城大机率将三期ODP抄底，总房源少于900套。

1、观澜海岸城最招揽你的究竟是甚么？

2、理智推论，你有多大机率果不其然号并科水狼朝思暮想的洋房？

当发展潜力楼盘遇冷抄底，对方案去年买房的人而言，优先选择比临场发挥更关键。

1

观澜海岸城究竟有多好？

跟你有多大亲密关系？

和其它楼盘不太那样，观澜海岸城最小的噱头都在工程项目这类的总体规划里。买进海岸城，只不过是赌两个新区的今后。

对购房者而言，须要搞清楚的就四个难题：观澜海岸城的商业价值点、信用风险和采用率。

1、看点：彼时有基础建设，中长期有跌幅

对购房者而言，观澜海岸城最小的看点是，你想的基础建设，它都有。不但有，还都较好。

城市交通：深圳最慢的11号线马鞍山站 直线距离不少于300米

商业：自带建面16万平商业（含地下2万平）+海岸城方案扩容近70万平

教育：九年一贯制名校 深圳外国语学校

同样在原关外起步，城市交通强势，通过“大型商圈+名校”实现大翻身，龙华红山是两个典型的案例。

（红山6979总体规划图）

从价格上而言，龙华红山已经算是正儿八经的豪宅区。

在红山新区，同时享受红山6979+深高北校区利好的楼盘，二手挂牌价都少于11万元/平。

（图源贝壳找房）

（2015-2020汇龙湾二手房成交价）

（2015-2020莱蒙5期二手房成交价）

毕竟，同新区内，距离地铁更远，无名校加持的次新房博林君瑞，二手挂牌价就达到了6.4万元/平。

（图源贝壳找房）

但是，这一切都要建立在海岸城大范围的旧改能够顺利落地的情况下。

去年4月，宝安公布了海岸城的扩容草案，拟拆除面积近70万平。这意味着今后观澜将迎来翻天覆地的变化。

但是，这场蜕变显然并不容易。

（海岸城周边是连片的小产权房）

虽然政府多次声明小产权房无转正机会，但市场依然在流通。而且，因为观澜海岸城的基础建设利好，周边的小产权房还迎来了一波跌幅。

位于观澜海岸城北面的小产权房上城名邸，宛如一堵墙。

目前周边小产权房的价格在1-3万元/平，光是彼时，就拉低了新区整体的租金水平。

3、不要傻等！这可能是去年采用率最低的楼盘......

格隆汇楼市在实探的过程就遇到了两批过来打听的购房者，门口的工作人员更是抱怨，“每天至少有20个人来问我甚么时候开盘。”

（图源家在论坛）

惟一的坏消息是，原本传闻只有锦园200多套商品房抄底，现在推迟到下半年，一二期大机率将ODP抄底，预计去年总房源将少于900套。

这也意味着华强城、金融街等工程项目都将在海岸城之前抄底，如果苦等海岸城而不得，那打新成本就太高了。

2

买房和炒股那样，最忌讳盲目跟风。

尤其是有自住需求的刚需，别只看到人家嘴上说着只认观澜海岸城，他们很可能转身又去润府四期认了筹，只有你在真正的孤注一掷。

在位置都能接受的情况下，买房逻辑一定是从大到小进行筛选：城市 → 新区 → 工程项目 → 产品

1、宝安区（重点关注华强城）

但是，格隆汇楼市在营销中心与销售当面确认，华强城将继续采用公证摇号的方式开盘，所以优先选择宝安的购房者还是有机会的。

对华强城，格隆汇楼市君只有一条建议，认真考虑噪音难题。

基本情况

整体情况：集住宅、公寓、写字楼和商业于一身的综合体，占地面积12.8万平，建筑面积81万平，容积率4.59，自带12万平商业。

2018年11月 一期开盘，共推出1240套，备案均价为4.63万元/平，单价区间约4.2-5.1万元/平，总价区间在290-802万元/套。

华强城本次即将抄底的一期的部分楼栋，面积段包括72平-130平的2-4房，洋房还算完整，位置远离宝安大道和地铁高架，比前三期产品有些许优势。

从2018年开始，这已经是华强城第三次开盘，一期的部分业主已经入住，所以体验感方面有直观、真实的参考。

地铁11号线和华强城一期直线距离不少于300米，每有地铁经过，噪音非常直观。

（一期底商尚未营业）

2、光明区

另一边，虽然光明去年产量不错，但是发展潜力楼盘也要靠“抢”。

（图源粉丝群）

2020年是残酷的，让深圳购房者们经历了太多太多，尤其是二手房，很多人都感觉被伤透了心。

但是2020年也是难得的，因为这一年的好工程项目确实不少，大家有能力、够得着的话，一定要抓住机会。