深圳小产权房子多少钱(深圳小产权房价多少钱一平方合适)原来深圳有那么多小产权房,

市场分析 2023-04-11 16:05:44

 

前段时间,粤港澳区的两个弊病早已开始被人注意到了。

始终年来,处于“地底”的某一房地产交易中心,越演越烈,前段时间总算被报导出。现代人才意识到,原本,有许多非同寻常的房子,居然在大都市中所以畅销。

小产权房。许多人都母汤氏,而已即使和他们毫无关系,常常不埋怨。

有统计数据表明,2021年年来,深圳小产权房跌幅早已少于30%

市中心区稍好改建过的小产权房套内总价达4-5万;

观澜小产权房一年前全面收购是6000-9000元,去年达至了1.1-4万;

龙岗小产权房一年前的全面收购价格1-1.8万,去年达至了1.5-4万。

即使小产权房看上去便宜很有诱惑力,但是,绝对不要买小产权房

公众号:真叫卢俊

认认真真聊地产,实实在在谈买房。

01

小产权房无产权

小产权房,不也是有产权?

大错特错。小产权房,就和老婆饼一样,小产权房没有产权,就像老婆饼里没有老婆。

这而已两个名字,为了给他们遮羞洗白,让人误解小产权房其实是有产权的。

许多销售人员的说法就是,小产权是村证房,村里给发证的,跟市证房而已产权归属不同。甚至还有人用土地证没有,但是其他证书都全之类的来哄骗经验不足的购房者。

实际上,小产权房,官方定义就四个字——

有些小产权的销售人员,会给购房者一定的保障,有律师见证以及村委会的相关盖章和证明,来确保这个房子属于购房者。

小产权房,几乎都以村委证明来做宣传

但是,实际上,这房子还是违法的,

而且,现在许多村委早已不会跟小产权房交易出证明了,大部分都是给的村委所属的物业公司,那就更加没有法律保证了。以后出了问题,甚至不能找村委解决。

当然,深圳和许多一线城市的小产权房和其他的不同。

按照央视的报导,购买小产权房的,八成都是投资客。

还有一点,投资客看中的是小产权房的不限购、不占用名额,再加上一线城市,他们认为是有潜力的。

这些违法建筑,即使在法律上不受保障,所以一旦要拆违建,拆就拆了,是不会有任何补偿的。

但是,这种击鼓传花的游戏,不好说什么时候就停止了,有可能到他们接手时,恰好是最后一轮。

侥幸心理万万要不得。

02

交易过程无保障

他们有这个风险意识,觉得他们不会所以差落到这种地步。赌徒心态比较强,就有种搏一搏单车变摩托,单车没了就没了的心态。

那就是,整个交易过程的不合法。

来自每日经济新闻

在目前的小产权房交易中,常常是通过律师公证,达成买卖双方的交易。但是,如果房子本身不合法的话,买卖非法财物,那也是不合法的。

这些是全无保证的,即使有律师见证,拿到法院上也不会被处理。

这就是小产权房的另两个很大的风险,房子本身不合法,进而引起的交易过程中的不合法。

来自洪波大视野

在这里,

过去的小产权房,都是直接转让在集体土地上盖的那些属于集体所有的房子。

但是现在的小产权房,花样多得很,其中一种就是购买那些确定要被拆迁的小产权房,等待后续拆迁后分的房子。

但是,看起来确定到手的回迁房,其实也是有风险的。如果是农村的回迁房,那这属于农村集体土地上的宅基地所盖的房子,如果转让,只应该在村内进行转让。

,这些是购买要被拆迁的房子的人所没有的,也是不认可的。只能以原主的名义办理,这就成为了代持。

所以说,即使能够承担房子砸手里,房子被拆迁无补偿的风险,所以交易过程中本身毫无法律保障,也是没办法规避的。

03

小产权房的最大劣势——无学区

小产权房和普通住宅的最大问题就是,不能落户。

既然是不受法律保护的房子,不能落户,所以自然也就谈不上有学区了。

再加上现在的学区越来越严格了,二胎增加,孩子多了的情况下,房产证上只有父母的名字都不保险了,都必须加上孩子的名字来保证入学。

细看了一下,这个四月发布的划分政策中有虽然将小产权房划分成了特殊住房,但它在后续时停止了这一片对小产权房的出让,许多人是无法钻空子的,仅仅是保证了一批人的入学问题。

在为了解决历史遗留问题的特殊住房如何算积分出台之前,那里的住户也不知道会能够有所以一回事,而且仅仅是暂时性的

04

天上掉不了馅饼

请记住,天上没有掉馅饼的好事。

监管虽然会迟到,但一定不会不到。

这种好事,真的会落到身为普通人的他们头上吗?

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