深圳公寓便宜（深圳在售的公寓）深圳楼市：老破小的房子还值不值得买？应该如何抉择？，

 

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在深圳，有一类房子，境况愈来愈难堪。

它有显著的缺点，位处市郊，基础建设方便快捷，单价尽管相当可观，但胜在占地面积小，单价昂贵，除了博征地迎头痛击的可能将。

没人说：全省的老破小都要“死”的这时候，深圳的老破小也还会活著！这并无规矩。深圳的老破小，仍然在深圳房价有先机。

如果有得选，许多深圳人是宁选老破小，也说实话小产权和楼房的。

商品房数量稀缺，老破小变成刚需的最后选择......

这三个结果构成了老破小的确定性。

深圳老破小要被消灭的这时候。

即便现在价格下调了，还是有大把人只能刚刚好摸到小户型。

02

·哪些情况推荐买老破小

不是说推荐你们在深圳买老破小，有资金，有名额当然是选别的，老破小能买，但是，

普通老破小，真的不值得

第一个方面就是居住感不好，老房子的户型没有现在的新房这么理想，尤其很多是楼梯房。

第二个方面是贷款的问题，很多人都担心老房子未来不好贷款。

第三个方面就是投资人常常说的老房增值慢，跑不赢次新房。

第一类就是急于上车的人。对于这些年轻人或者外地人而言，老房子是解决他们在这个城市容身的最佳途径。

尽管老房子有种种缺点，但是它最重要的点就是可以解决你有没有的问题。所以对于上车和解决有没有问题的人而言，买老房子是没有任何问题的。

你想住在这个地方，有齐全的基础建设，比如说上班近、有地铁、孩子上学方便快捷，哪怕不是学区，这种地段下可能将只能选择老房子。

03

·什么样的老破小值得买

第一个就是站在居住的角度来看，非常便利的这类老房子是可以买的。

如果说这个片区的老房子有大量的租客，说明这个地方是非常宜居的，这种老房子还是可以买的。

第二个方面，站在投资角度如果所在片区有增量利好的老房子一样是照涨不误的。

第三个是一些改造过的老旧小区可以买，比如说新加电梯、增加停车位、增加片区的绿化等。

04

·买老破小博征地

有很多人选择现在买老破小一个非常重要的理由，就是可以博征地，他们认为这是一个很好的抄底行为。

因为很多人都知道嘛：一次征地改变命运或者说征地完之后，他的获得的利益一定是还可观的、还不错的。

不要。哪怕是你最后真的因为这一个获得的好运气，也不要认为自己是看准。

有些人为了盈利一两百万，却要等待不知道多少年，失去多少改善与资产配置的机会。

一个是虚无缥缈，只能被动等待的征地，一个是出动出击，购买有价值的商品房进行投资。

怎样计算，都是后者更有前景，几率也更大。

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