深圳市小产权二手房价(深圳小产权网二手)疯狂的深圳小产权:转手赚300万、年涨22%、香港客扫15套……,

市场分析 2023-04-20 12:49:13

 

本息1000万,赚200-300万;

六年跌幅200%,年涨22%;

澳门顾客“杀进”,纸制买回15套房源;

......

那些貌似生硬的统计数据、超强的投资回报率,在深圳真实世界的存有。

在历经了一季度特定的大盘,有元老则表示货品房资金投入生产成本最佳值,早已“改投”小产权。

股权投资客的“该游戏”

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近年深圳的“小产权风”吹著非常大,许多工程项目热销。

即使有澳门人万里赴观澜,买回利穆县小产权股权投资。

某小产权股权投资群探讨

1顾客群变革:从下层住户到百亿元山贼

“一个月倒手,能赚个20-30万,但对资金要求很高。”

在2015年之前,市面上小产权的单价从6000-8000元不等,但随着2015-2016年大盘大热,小产权跟随上涨,现在早已涨到1-3万/㎡。

他则表示最近接待的顾客全体越来越高端,即使有百亿元级别的山贼来看房。

除了南山、罗湖等股权投资客,还有一些澳门人士,他们都十分看好小产权投资回报率。

“还有一个澳门顾客,买了一个比较奇怪的户型来博旧改,因为那个户型实际面积比较大,以后赔的会许多。”

2人民币游戏:1000万本息,收益20-30%

要说最火热的片区,那么观澜当仁不让。

他坦言观澜的小产权市场比去年还火爆一圈,四月份很火爆,几乎都涨了几千。

观澜这么热,除了会展中心跟海岸城的影响,绝大部分还是市场原因。

一种是有合伙人,资金比较雄厚。他们四处凑钱,买好的房源,别人出一套他们收一套。

但是想要达到这样大的收益,优质房源是前提。他则表示这种好地方需要高昂本息,对于现金流压力非常大,无疑增加了许多风险。

这也就是第二种打法,拿下几套房源出租,持有几年再卖出或者长期持有博旧改。

短期收租,长期拆迁,这是大部分股权投资客的心态。

3最早吃螃蟹的人:7年赚4000万

2019年,她以总价6000万的价格,盘下塘尾一栋小产权房,后期装修费在2000万左右。

但这栋楼,在2013年的时候仅2000万。7年时间上涨200%,跌幅生硬。

还有一类人群,他们早早进入市场。

对于这位大叔而言,这7年上涨的27万,如果拉客每趟赚15元,要拉上1.7万次将近2万次,才能赚到这笔钱。

这时候不禁感慨,果然房产是普通人最好的股权投资。

而且户型好,自住舒服,许多业主不愿意出售,一些户型基本上没有在售房源。

同样,跌幅不低。

小产权之所以被大众青睐,除了房价低,还因为买回手续简单,省去了货品房的各种条条框框。

如果是小产权新盘,购房者只需要跟开发商签约,首付五成左右,基本上都可以贷款。

二手货房的话,买家需要到开发商或者村委改过户名,过户费也是买家付款。

不少股权投资客就因为小产权不占名额、盈利空间大,便动了恻隐之心。

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实探“最狂热”的观澜小产权

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如果想知道深圳的小产权发展如何,那一定要看观澜。

实地踩盘,但凡目光触及之地,90%以上都是小产权房。

就连别墅,也是小产权。

现阶段观澜的小产权,早已形成市场。

以观澜合一村某小产权公寓为例,单间(面积在27-39㎡左右),价格从29万到33万不等;两房(面积在73㎡以上)的价格就去到80万以上。

观澜某小产权公寓价格表

小区外观、社区绿化、公共设施、即使游泳池等,相当完善。

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并且有的小产权不论是户型、朝向还是得房率,可以吊打一些货品房。

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细看之后,品质还是有待提升。

在踩盘的过程,南方楼事曾问中介以及本地人,“如果可以选择的话会买货品房还是小产权?”

他们都毫不犹豫的则表示,一定会买小产权,比货品房便宜,而且自住舒服。

带着这样的疑问,在链家扒了扒观澜的货品房情况。

截止2020年6月8日,链家地图上观澜的二手货房仅169套,数量有限。

最近被热议的博林君瑞,成交价也去到了7万,恐怕海岸城开盘也没有这么高的均价。

价格如此诱人,也就能理解为什么这么多人前赴后继进入市场。

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能不能买?

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深圳作为全国小产权存量最多的城市,体量是非常庞大的。

而单位及个人自建住房+原村民集体经济自建房加起来就有59.1%。

也就是说,全市住房过半是小产权。

深圳小产权的数量可见一斑。

深圳小产权房市面上证件分为:绿本,两证一书,历史遗留回执,猪肝本。

绿本

绿本一:

《第一种》国土局绿本图片:

硬皮绿本《房地产证》封面

硬皮绿本《房地产证》内页

绿本二:

《第二种》村委开发商绿本图片:每个小区颁发的不一样

那接下来是小产权房的“两证一书”

分别是:

下面这几张图片给大家参考

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

兴建住宅用地批准通知书

下图为历史遗留回执:

猪肝本:

得最多的是厂房有此类房子的。

买回小产权房注意事项:

◆第一:封顶住人,不买国土局绿本

◆第四:交了定金尽快签合同,以免业主反悔现象

购房建议:

深圳小产权大量拆迁赔偿案例(赔偿方案)

深圳小产权房“拆迁赔偿”从小产权现状看“拆迁赔偿”

深圳小产权房拆迁主要分几种赔偿方案:

一:开发商旧改,一般比例是1:1赔货品房《最高1:3赔偿货品房》

二:zf棚改,一般比例1:1赔货品房,回迁房、需要补交地价《或按照市场价赔偿现金》

一、拆迁流程:

1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记房屋信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

对于房屋所有者(本村村民)而言,当然希望赔偿款赔付给自己,但是对于买回了小产权房的小业主而言,也希望能得到相应的补偿。

举几个深圳小产权房拆迁补偿案例!

2017年深圳最早最大的城中村之一白石洲旧改拆迁。

拆迁补偿业主共分为四种类型:

1、外来人员建房或买回房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

4、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。

下图是白石洲拆迁赔偿方案

案例2.

2016~2018年深圳观澜街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例。

1.老祖屋置换:平房(瓦房)按建筑面积12比例置换住宅或公寓。

3.永久性结构建筑置换:

商业:首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓;首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓

规划内居住用地未建房部分:按每栋480m2置换住宅或公寓,扣除建筑费用1500元/m2。

规划内居住用地已建房部分:已建未达到480m2,按480m2面积置换住宅或公寓。

深圳观澜街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例

案例3.

深圳龙岗布吉木棉湾城市更新工程项目旧改拆迁赔偿案例

一种是赔房:按照开发商测量面积1:1赔偿安置房,精装交楼。

一种是赔钱:赔钱就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平

深圳像这种拆迁补偿案例还有许多许多

比如

深圳小产权房的补贴补偿条例有以下四个方面:

农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。

二、扩大补偿范围,提高补偿金额

另外,农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式供农民自由选择

除此之外,国家在新的农房拆迁补偿工程项目中增加了两个小的工程项目:宅基地的补偿、社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)

就是开发商,后续阶段涉及到开发商实施操作的过程

关于深圳小产权房能否落户上户口这个问题,

一直困扰着许多买房人群。许多人处于观望状态大部分都是这个原因。

如果是非深圳户口,要转为深圳户口则要满足各种条件,达到相应的积分后方可办理。

1、落户与转户不是一回事;落户是你本来就是深圳户口,只是挂靠别人那,如集体代管户口,落户为了将挂靠户口申请为自己的家庭独立户口(转户是外省户口转深圳户口)别搞混了。

户口迁移办理地点:

1、户籍地属福田、罗湖、南山、盐田的,向分局人口科户政窗口申请;

3、户籍属光明、坪山、大鹏的,向分局治安大队户政窗口(中心)申请。

办公时间:

周一至周五 9:00-12:00 14:00-18:00

小产权房落户当然也离不开流程

第一:准备购房合同,房屋产权的认定

具体需要咨询房产权当地的户籍部门,把流程和资料都看一遍,再去准备。

最后一点值得注意!不要断社保!不管是入户前还是入户中,都不要断社保。

所需资料如下:

1:挂靠人身份证原件;

2:购房合同;

5:结婚证;

6:户口卡;

7:近3个月水电费收据,

8:全部原件及复印件。

(一)对房屋产权的认定

1、收取不动产权登记证复印件,民警通过系统查询有关房产信息,确认无误后给予立户;

(二)申报人条件

1、申请人享有50%及以上产权,其配偶或成年子女可代为办理。

在公共租赁类房屋立户

迁入立户,应收取的材料:

(一)《深圳市户口市内迁移申报表》;

(二)根据立户类型收取相应不动产权证明材料;

(三)申请人及随迁人的户口簿(核原件,不收复印件);

(八)在租赁房屋立户的,仅限房屋申请人本人立户

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