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深圳深圳小产权房怎么买最保险小产权房和商品房有什么区别，不懂小产权房的来看看。
楼盘评测
2021-06-14 20:00:01
小梁经理深圳2019-5.26
深圳小产权房和商品房有什么区别
顾名思义小产权房就是没有取得房产证的建筑，深圳小产权房由于特殊的历史发展进程，已经有一套完整的交易流程，深圳小产权房有自己的特殊性和合理性，由于深圳经济发展迅速，早期的深圳只是一个毗邻香港的小渔村，经过多年的发展已经变成如今的国际化大都市，深圳由于早起建设大量外来人口涌入深圳，住房问题油然而深，那时候商品房概念还不成熟，于是人民就从村里买地然后建房子，然后出租或出售。
小产权房主要分三类：
第一就是村委统建楼，这类房子通城都是村股份公司以建房分配给村民住的名义而建，这类楼盘通常比较大型，有些楼盘甚至比商品房还大，品质没的说，这类楼盘可以村委证明，也就是说村委过户，或村委统一做绿本，这种是最好的小产权房，价格也最高。
第二就是开发商集资房，这类楼盘有大有小，大的跟村委规模大，小的可能是单独一栋，这类楼盘是开发商也就是某公司向村里买地然后建房出售，这类楼盘合同就是跟开发商签出自建房合同然后做律师见证。这种是不错的小产权房，价格比村委统建楼会便宜些。
第三类就是个人宅基地房，此类住宅就是个人向村里买地兴建的房屋，由于个人财力有限，所以这类房屋通常都是单栋的，签合同就和这个房东签，一般都是签出资建房合同或房屋转让合同然后做律师见证。这种是比较便宜的小产权房，适合经济有限的购房者。
由于深圳小产权房数量庞大，占全市房屋住宅面积的45%左右，所以
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