东莞小产权房最新政策2019（东莞小产权房有保障吗）

 

标题：揭秘东莞小产权房，保障与风险并存

描述：东莞小产权房在房价居高不下的背景下，备受瞩目。但是很多人对其安全性存在疑问。本文将为您提供有关东莞小产权房的保障与风险的知识点，并为您解答相关疑问。

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内容：

东莞小产权房经常被提起，但是有些人认为这种房产存在法律和业主生活上的诸多问题。小产权房通常指违建改建而来，没有完整的房产证、土地使用证明等所有产权证书，每个房产单元的产权人数也不确定。碰到问题时，业主甚至会失去法律维权的权益。因此，个人是否选择购买小产权房存在一定的风险。

但是，小产权房也有一些优势，比如价格相对便宜，且适合自住，投资回报率高等。 如果购买者有一定的风险认识并能理性消费，小产权房可能是个不错的选择。

那么，如果我们选择购买小产权房，我们会面临什么风险和保障？

首先，要想购买小产权房，需要核实开发商的合法性和房屋产权的真实性。开发商必须获得所有必要的审核和许可证才能进行建设。对于已经建成的小产权房，购买前要检查业主是否拥有房屋产权证、土地证、规划许可证等所有产权证书的原件，以确保房产的真实性。

其次，小产权房只存在于某些地区内，有些地区不允许小产权房的出现。对于不允许小产权房的地区，购买者要注意审查房产证明文件是否被城市规划、土地管理部门批准。

除了这些，购买小产权房时，还要注意其他的风险点。比如，部分小产权房的面积和朝向难以得到保障，即有可能出现房间间距或者朝南的阳台距离房间过远的情况。此时，购房者要特别警惕开发商的欺诈行为，确保房产配置符合规范。

购买小产权房的风险需要提前评估。贷款方面，对小产权房原则上不做贷款，但如果让业主公司对房屋进行质押，就可以造成很大的隐患。因此，购房者在购房过程中一定要谨慎，做好风险评估工作，确保自身权益。

在关于保障方面，东莞市政府已经出台了相关政策，保障了小产权房业主的权益，使其拥有合法的房产所有权证和土地使用权证。同时，源于政府和社区组织发挥监察和维权的力量，可以保障小产权房业主的日常生活和环境卫生。