深圳公明的小产权房多少钱一平（公明小产权房个人出售）

 

近年来随着房价的不断攀升，房屋的小区、楼龄等因素也导致了房屋的售价差异，导致越来越多的人选择了国家政策允许的公明小产权房。这类房屋一般是属于村民集体所有的房屋，经过一定的程序后获得了个人所有权，因此在购买时价格较为便宜，也成为不少人买房的不二之选。那么，公明小产权房能够个人出售吗？下面我们来详细了解一下。

首先，公明小产权房能够个人出售。之所以可以个人出售，是因为国家在确权时规定了公益性质房屋必须注明所有权人或使用人，并保证其流转方便。也就是说，只要符合一定的条件，居民是可以将自己的公明小产权房个人出售的。

那么，符合哪些条件才能够将公明小产权房进行个人出售呢？首先，必须符合法定流转期：经过定期的确权登记之后，按照政策规定，私房所有权或使用权可以流转，公益性质房屋可以个人出售，但需要符合流转期限和条件，如1年以上的存在期限、自住满5年以上等，同时未取得小产权房的应先申请小产权。居民可以提交申请变更所有权人进行个人出售的手续。

其次，需要符合法定流转价格，也就是按照当地政策规定的价格进行转让。因为这类房屋属于村集体所有的房屋，经国家批准流转产权之后，价格是按照流转文件中规定的价格进行交易的。如果不按规定价格交易，不仅不能办理转移手续，且可能会侵权，出现法律问题。

除此之外，如果居民选择个人出售公明小产权房，还需要考虑如何进行交易。因为这类房屋属于市场上相对较为冷门的产权类型，导致在交易过程中容易出现各种问题，例如：交易过程中未注意产权问题，导致交易结果无法认可；购房者在购买过程中未查询到房屋的小产权性质，导致产生纠纷等等。因此，在交易公明小产权房时，应当认真了解交易流程，注意在交易前查询房屋所有权人和使用包括产权证等重要手续，并考虑雇佣中介机构等专业服务。

最后，卖家在选择个人出售公明小产权房时，要合理定价，遵守房屋流转相关法律法规，是卖家成功卖出公明小产权房的关键。因为如果把价定低了，会影响产权房施工修建的后续资金；如果把价定高了，那么可能无人问津，怎么办呢？所以，要以周边楼盘价格和房屋维修保养、人为因素等综合考量后再定价避免被骗。