虎门小产权前景如何（解读东莞虎门小产权房最新政策，找到属于自己的家！）

 

随着东莞虎门的迅速发展，小产权房成为了广大市民购房的新趋势。不过，在虎门地区购买小产权房不是一件轻松的事，需要掌握最新的政策和规定。下面，本文将为您详细解读最新的东莞虎门小产权房政策。

一、什么是小产权房？

小产权房是由村委会统筹建设、村民集资建设的房屋，该房屋的土地使用权证为村民所有，所以产权也一般都是70年，也有的只有20年或40年，或者乡村规划没有规定，产权也没有明确规定。

二、小产权房最新政策

1.小产权房可以合法出租

虎门当局规定，已经购买的小产权住房可以合法出租，房主需向虎门区住房和城乡建设局申请，获得出租许可证。此外，对于未取得出租许可证的小产权房出租，将面临10万元以上的罚款。

2.购买小产权房需符合户籍和财产条件

虎门区政府规定，购买小产权房的人员必须是虎门区本地户籍或有3年以上在虎门区缴纳社保或个税的人员。同时，购房者的家庭总收入不得超过虎门区户籍平均工资水平的3倍。

3.小产权房不纳入商品房管理

虎门小产权房不属于商品房，因此政策支持不同于商品房。小产权房的产权证不在不动产登记系统内，无法抵押贷款，也不能在二级市场上交易。

三、小产权房的优缺点

优点：

1.价格相对低廉。因为小产权房的产权证没有在不动产登记系统内，因此购买小产权房的价格要比商品房低廉。

2.户籍限制较少。小产权房属于集体土地，因此购买小产权房不需要在虎门区具备一定的户籍时间，而商品房则需要符合要求才能购买。

缺点：

1.产权期限有限。目前虎门小产权房的土地使用年限一般在20年至70年左右，购买小产权房的人需要提前了解产权期限。

2.无法抵押贷款。因为小产权房不在不动产登记系统内，所以其产权证不能作为抵押物质押贷款，购房者需要自行解决贷款问题。

四、购买小产权房的注意事项

1.了解产权期限。目前虎门小产权房的产权期限一般在20年至70年左右，购买小产权房的人需要提前了解产权期限。

2.注意购房合法性。购房者需要查询该房屋的产权证，确保其合法性。另外，购房者须多次往返各个部门，以确保整个购房过程的合法性。

3.注意开具正规发票。购房者在购买小产权房时应注意，买方支付房款的最好方式是开具银行转账，并确保开具正规发票，以保障合法性。

综上所述，小产权房的政策规定繁琐，但是其价格较为便宜，购买门槛较低，对于有购房需求的市民来说，仍有很大的吸引力。我们建议购房者在购买小产权房时要做好充分准备和调查，确保整个购房过程的合法性，以避免财产和利益上的风险。