东莞买小产权的坑（购买东莞小产权房的注意事项）

随着城市的发展，东莞的经济和人口都在不断增长，房价也水涨船高。在这种情况下，小产权房成为许多购房者的首选，因为它们价格相对较低，但是小产权房也有一些限制和法律风险，所以购买前需要注意以下问题。

一、小产权房的定义

小产权房指的是未取得法定土地使用权、符合政府相关规定并已经立项审批建设的房屋，在东莞市土地规划中归属于集体建设用地的房屋。这种房屋属于非法建设，不归国家所有土地，因此不能申请贷款和公积金。

二、购买小产权房的途径

购买小产权房主要有两个途径：通过草根代理或借助相关中介公司。

通过草根代理购买小产权房，需要更多时间和精力，而且可能会涉及一些风险。购买过程需要签订合同、办理房屋过户及缴纳相关款项等流程。

借助中介公司，可以大大减少购房难度。中介公司会帮助购房者代理房屋过户、服务费用支付等事宜。但是需要选择一家可信赖的中介公司来购买小产权房。

三、购买小产权房的注意事项

1.核实产权

在购买小产权房时，需要注意核实房屋的产权证明和权属状况。购买前最好与房屋所在的村委会或者相关部门了解相关的权属信息。

2.了解限制和风险

小产权房存在很多限制和法律风险，在购房前需要了解。例如，小产权房不能办理银行贷款、不能使用公积金贷款、不能改建或扩建等。

3.查看规划

在购买小产权房前，需要查看所在房屋的规划情况，了解周边环境和发展困境， 以判断是否符合自己的需要。

4.谨慎选择中介公司

购买小产权房需要借助中介公司，但是需要注意选择可靠的中介公司，不要被低价诱惑所吸引。

总之，购买小产权房需要了解相关的法律和限制，选择可靠的中介公司，并核实产权和权属状况。只有这样，在买到理想的小产权房的同时，也能够避免可能存在的风险和问题。