490万，龙坂学区3房东莞大盘小产权房能买吗怎么买？购买龙坂学区3房的方法

490万想买关内的学位很难，一般只能买到二线学区的老破旧。想要兼顾自住、小区环境较好的3房，临近原关外区域，还能选择较品质不错的楼盘。经常有朋友咨询我：自己买不起名校的学校房，但是想要个好点的学位房上学，价格490万左右的3房，龙华和坂田有什么选择？一、买房前考虑因素：学位：学校要属于中上，成绩主要指初中的中考录取率，因为小学没有统一的考试，只能看家长反馈和口碑。如果9年制学校初中不错，小学按理也不差。交通出行：福田南山上班，龙华和坂田位于深圳的中部，之前也有人说龙坂是睡城。考虑到早晚高峰人多容易堵房，选择最好附近有地铁通勤。如果开房，小区房位要充足，不然加班回来都没房位。升值和转手：考虑到以后换房，肯定希望有一定的升值潜力，楼盘选择不要太旧，学区和楼盘品质兼顾，或者周边最好有一些规划，有升值空间到时也好转手。二、龙坂知名学校深圳的老牌名校学区主要在原关内区域，特别是福田和南山，但是好的学区房价格高企，只能望其项背。近几年龙华和坂田的教育也改善不少，包括引进名校办分校，教育集团化办学。三、500万学区3房（1）龙华：新华中学、高峰学校、潜龙学校，民治中学。还有两所新学校深高北校区、深外龙华校区，都还没参加过中考，但是相对看好。深高北学区4盘，最小2房都要650万所以买不到。而深外龙华校区是跟玉龙共享学区，500万3房可选择书香门第名苑、中航阳光新苑，小高层社区，附近地铁站是4号线白石龙，处于梅林关口区域，公共交通便利。新华中学：新华中学位于龙华老城、在龙华一直有比较好的口碑，学区范围也大招生人数较多。学区内楼盘，老旧楼盘占多，改善居家500万3房，相对推荐清湖地铁站的幸福城，89平3房500万左右，大社区，而且离4号线很近。还有锦绣御园也可以买到，小区环境环境好，也安静，但是介于龙华和清湖地铁站中间位置，走路到地铁站要10多分钟，距离新华中学也较远，不过龙华二小和幼儿园就在旁边，目前还有少量保留新房在卖。高峰学校：算是龙华学区的一匹黑马，近3年的中考成绩喜人，学校位于大浪街道，是一所9年制学校。商品房集中在龙胜地铁站周边，地铁出行便利，而且楼盘都很新，像和平里、港铁天颂、曼海宁、鸿荣源尚峻，80多平房，总价要480-530万。学区内楼盘和学校分离较远，走路去学校也是要15分钟，学区内新建了一所和平实验小学，小学可以就近上学。楼盘周边面貌新，还有金茂地梁和几个旧改项目在施工，未来成长潜力比较看好。潜龙学校：位于民治片区，片区地铁站是5号线民治站，也是9年制学校。所属楼盘鑫茂花园、碧水龙庭，这两个楼盘成交活跃，3房总价450-500万左右。鑫茂花园学区全是潜龙学校9年；而碧水龙庭初中是潜龙，小学是楼下的行知实验，碧水龙庭是09年的楼盘，小区户型赠送多，而且阳台都朝南，相对推荐。民治中学：民治中学、深高北、龙华实验组成大学区，民治中学的单校学区范围，主要包含红山包围的一些楼盘，片区环境成熟，自住不错，不过离地铁站比较远。可选楼盘金地梅陇镇、世纪春城、七里香榭、幸福枫景，小学学区是民顺也在旁边。（2）坂田：深圳实验坂田校区、龙岗科技城外国语深圳实验坂田校区：位于坂田杨美附近，小学部分主要包含3个商品房楼盘，佳兆业上品雅园、佳兆业悦峰、万科金色半山，学区内楼龄都比较新，基本是2010年以后入伙的小区。在2016年新学校接管前就有消息传出，这3个楼盘的价格就有所上涨，其中上品雅园离学校最近，涨幅也是最多的。3个楼盘均价5.5-6万，最小户型是上品雅园75平的2房，总价去到450万。这个总价其实可以买到佳兆业悦峰3房2卫，总价也是450-500万，内都能买3房2卫，悦峰的户型也有较多赠送，就是小区靠近布龙路，靠路的户型会有房流噪音。万科金色半山楼盘品质、环境都好，容积率也低，但是户型大部分是双拼，只有89平3房是单证，价格要550万起，所以成交不多。而深圳实验坂田初中部，学区范围暂时还包含坂田南的大部分楼盘，第五园、旭景等。但是目前大光堪九年制学校已经在建，今年秋季就开始招生，招生范围就是坂田南区域，另外坂田南第五园附近还有规划坂田第二初中。所以猜测布龙路以南的楼盘大概率会划出，或者几所初中组成共享学区。龙岗科技城外国语：也是新学校，2018年第一年参考中考，4大录取率排深圳40名，一出成绩后，业主心态较高，特别是嘉御山大二期价格明显上调。500万左右3房，可选择佳华领汇广场、嘉御山、万科四季花城。嘉御山3房要500多万，选择就要增加预算，佳华是次新房，自带商业，旁边还有天虹商场，商业购物便利，但是离5号线五和站有800多米，在建的10号线建成后会近很多。万科四季花城就是处于五和地铁品位置，未来双地铁门交汇，缺点就是大部分都是楼梯房，不过小区内环境绿化很好，也很整洁。