深圳小产权房值得买吗知乎(深圳小产权房值得购买吗？知乎网友的经验分享)

摘要：随着深圳房价的飞涨，越来越多的人开始关注深圳小产权房是否值得购买。因此，本文用知乎网友的经验分享来解析深圳小产权房是否值得购买。

一、价格优势明显

深圳小产权房的房价普遍较低，这是它存在的主要优势之一。由于小产权房归属于非出让地块，因此它的拥有者没有地价成本压力，可以更加灵活地定价，从而引来了不少购房者的青睐。

这种价格优势也正是很多刚需购房者的首选原因。从总体上看，深圳市区的小产权房均价通常在1万-2万元/平米之间，与同区域内的商品房相比有很明显压价优势。

尽管小产权房的用地性质不尽相同，区别也较大。空中大菜园与百合山庄两个小产权小区和商品房的价格仍有一定的差距。但总的来说，小产权房的价格明显低于同区域内的商品房。

二、购买门槛低

相对于普通商品房和大产权房，深圳小产权房购买门槛较低，可以让一些购房者用较少的资金来实现房产梦想。由于小产权房市场主要由中小房企拥有，因此，当购房者在房价优势相似的情况下，小房企盈利要少于大房企，且往往会有更多的优惠政策吸引购房者。

与此同时，还有三类人群可以获得小产权房方便的购买机会：新疆籍、三环路以外居民及毕业三年内的大专生和本科生。这些群体的购买门槛往往更低，只需购房者本人转移支付即可，并在居住时间上有相应的限制。

三、风险度较低

深圳小产权房的业主权益仅受限于约定区域和产权年限。在业主的赎回权和官方收购权之间，购房者采取赎回权就能够较好的保障自己的房产权益，此外小产权房也可以转为商品房出售。

尽管小产权房存在的产权年限的问题，但是大部分房地产开发商其实可以根据官方政策来延长产权年限，因此购买这类房产的风险度往往不低，对于许多刚需购房者来说是很可靠的。

但是小产权房也有其不稳定的一面。购买者可能会遇到因为产权问题无法评估的贷款问题和因为房屋再转让产生的分割、重号房等问题。特别是购买二手小产权房，需要更加仔细地做好评估以免赔上生命财产。

四、回报率一定

尽管小产权房在风险控制方面存在不稳定性，但从长期看，小产权房的回报率依然值得期待。根据市场调查发现，小产权房拥有一定的升值空间，且其出租回报率相对于商品房有更大的优势，从而对资产的保值和增值有较好的支撑作用。

总之，深圳小产权房拥有价格优势、购买门槛低、风险度较低、回报率一定的特点，而这些也正是普通购房者关注的焦点。购买深圳小产权房可能是一种划算的投资行为。

五、总结：

综合来看，深圳小产权房还是有值得购买的地方，而且它主要适用于刚需购房者或者是经济有限又有一定投资需求的人群。但是需要注意的是，小产权房归属于非标准产权，存在一定的风险问题。购房者应该根据自身情况选择购房品种，并在购房过程中加强风险评估和保险措施。