东莞小产权房价格多少(东莞小产权房价格一览：市场行情和购房指南！)

摘要：

东莞是华南重要的城市，也是房地产市场的一个重要节点。本文将对东莞小产权房价格一览、市场行情以及购房指南进行详细阐述。希望能为购房者提供实际的参考价值。

一、小产权房的类型和价格

1、小产权房的类型

小产权房是指未经政府批准的住宅，或已经被政府拆迁但未更新产权证书的住宅，这类住宅通常都是村委会或民间团体在土地上建起的房屋。在东莞市，小产权房通常分为两种：一类是原为农民的自建房，产权证是农民家庭的户口簿或土地证，可以进行转让；另一类是由开发商在无证地上兴建，产权证为"房屋所有权证书"，不能转让，只能进行抵押。

2、小产权房的价格

因为小产权房属于非法住宅，所以价格一般比商品房低，但并不是价格越低越好，因为价格太低的小产权房存在风险，购房者需要谨慎选择。在东莞市，小产权房价格一般在每平方米2000元至3500元之间，价格取决于地理位置、楼层、面积等因素。

3、小产权房的优缺点

小产权房的优点主要是价格便宜，而且往往地理位置也比较好，适合购房者有一定的实力但不愿意花太多钱购买商品房的人群。缺点是产权证不明确，建筑质量没有保障，存在土地追索、拆迁、整改等风险。

二、市场行情

1、供需状况

因为价格较低，小产权房在购房者中享有一定的市场。在东莞市场中，小产权房的供需状况呈现出供不应求的状态。根据统计，东莞市2017年的小产权房成交量已经超过了8万套。

2、价格变化趋势

随着城市化的进程不断加速，东莞小产权房的价格也在不断上涨。根据不完全统计，2016年东莞小产权房的均价在每平方米1800元左右，而2017年均价已经超过了2000元。

3、未来市场发展

随着政府对小产权房的管控力度增加，东莞小产权房市场的发展会面临一定的压力。但是由于供需关系的影响，小产权房仍然会受到市场热捧。未来市场的走向还需要进一步观察。

三、购房指南

1、购房需谨慎

因为小产权房的产权证不明确，地理位置也不足以保证，购房者需要非常谨慎，考虑清楚风险和利益之后再进行决策。

2、注意房屋质量

小产权房的房屋质量没有商品房的保障，购房者需要特别注意建筑质量，尤其是老旧房屋的结构问题。

3、留意政策法规

购买小产权房需要留意政策法规，要求卖方出具符合政策法规的相关证明文件，购房者要严格把关，避免购买非法房屋。

四、小结

东莞市场的小产权房价格一直是一个备受关注的话题，购房者需要谨慎抉择。不过随着城市化进程的不断加快，小产权房市场的发展仍然充满了潜力。购房者需要根据自身情况和市场变化，进行理性决策，才能避免不必要的风险。