深圳城中村拆迁造就亿万富豪 坐地收租月入数万-王沐凌

一片旧楼倒下去，一群富豪站起来。日前，位于深圳核心CBD区的岗厦河园片区改造项目拆迁工作步入完

工倒计时。尽管未来城市新地标尚停留在图纸上，然而签订拆迁协议的原住民已摇身变成千万甚至亿万

富翁。

昨日，深圳福田区城改办向晨报记者介绍，迄今约有95%的岗厦原住民签署拆迁协议，而屡创新高的补偿

标准可让一些较大的家族获得近亿拆迁补偿。而有媒体统计，岗厦河园片区改造将造就10多位亿万富翁

。

一夜之间，岗厦原住民摇身成为千万甚至亿万富翁，即便在创造了无数致富神话，如此一夜暴富仍足以

震撼人们的神经。

违规建筑同样能获补偿

对于新兴的深圳来说，旧城改造从未停息，然而城中村拆迁似乎总是块难啃的骨头。“拆迁之处，遍地

违建，似乎是条定律。”中国综合开发研究院专家李津逵表示。

早在1998年，听闻深圳市政府有意对岗厦河园片区进行全面改造，文福贵的第一反应不是静待政策落实

，而是大兴土木，这一次他显然不是为了增加自己的房租。在文福贵看来，失去土地便意味着没有了安

身立命之所，而自己可以做的便是多捞点拆迁补偿。一时间，岗厦出现一股抢建潮。

深圳规划设计中心向文阔工程师向晨报记者介绍，出于对高额补偿的追逐，违建往往与拆迁赛跑，仅

1999年深圳全市新建超过10万栋违法私房和厂房。每当拆迁的消息传来，岗厦总会出现热火朝天的施工

场面。政府命令叫停城中村建房，可岗厦的楼房却越来越密，楼层越来越高。

2006年7月，深圳福田区政府正式推动岗厦河园片区的整体改造。此时，当地政府发现，多年停滞让原本

阻力重重的岗厦改造变得积重难返：该片区总面积15万平方米，建筑面积达到68万平方米，居住近7万人

，改造规模与难度创下深圳之最。

“据我所知，城中村大多楼房存在违建，同样获得了补偿。”深圳知名律师、广东东方金源律师事务所

律师金焰对晨报记者介绍，岗厦存在大量违建建筑，但同样获得了赔偿，“纵容违建便是对遵纪守法市

民的亵渎，开创了恶例。”不仅如此，违建拆迁房甚至成为投资者眼中的香饽饽。梁福贵向晨报记者透

露，十多年前便有非岗厦原村民买下一栋楼，当时看似价格不菲，如今已经是获利丰厚。“漏洞尤存，

硕鼠不止。”深圳大学管理学院副院长梁军介绍，在1999年至2002年那一轮动迁热潮中，不少投机者多

方探听消息，骗取补偿。“听说要修路修房，马上种树、造房。”深圳国土部门一位不愿具名的公务员

无奈的表示，对于拆迁中出现的违建等现象，往往政府只能无奈“花大价钱息事宁人”。

“钉”出来的天价补偿

深圳的兴盛造就了岗厦这个城中村。几个月前，这里还生活着近7万人，楼房被形象称为“握手楼”，狭

窄的过道两旁满是店铺，人流如织，热闹非凡。然而伴随而来的脏、乱、差却成为制约城市发展的桎梏

。

动迁势在必行，但岗厦改造之路走走停停。2008年4月，文福贵家门前贴出一纸拆迁改造通知，岗厦河园

片区改造终于进入实质阶段，福田区政府给出的拆赔比是1:0.86（即实际1平方米面积按照0.86平方米计

算赔偿）。“这个拆迁补偿标准并不低，一般的拆赔比为1:0.8左右。”岗厦河园片区项目负责人金地集

团胡卫明向晨报记者介绍。然而大多原住民并不买账，与政府急切推进城中村改造相比，坐拥楼房收租

的原住民显然更耗得起，往往赢得更多的补偿。

如今文福贵楼房外墙上的门窗已经被拆走，屋内一片狼藉，但由于二楼房间内仍有租客，拆迁被迫停工

。这是原住民对拆迁补偿标准表达不满所使用的“惯用手段。”停工数月，拆迁公司浩丰达负责人愤愤

不平。尽管屋内设施已经拆卸一空，但由于有人居住无法动工，而楼房大多相连，进而影响其它相邻楼

房施工。“等一等，也许政府多少会再给点。”文福贵坦言是为了获得更多补偿。

按照最新公布的岗厦河园片区拆迁补偿的货币标准，住宅公寓每平方米补偿1.28万元，商业物业每平方

米补偿2.38万元，而拆赔比达到1：0.9。按照这一标准，文福贵7层楼房，每层200平方米共计1400平方

米，补偿金额近2000万。实际上，这笔补偿金额在岗厦400多户原住民中只能位列中游。岗厦共有409户

约900名村民，修建了580栋楼房。按照最新的补偿标准，每栋楼房将至少获得千万补偿。对于村内的“

名门望族”，补偿甚至接近亿元。而一年前，同处福田区的一处城中村改造，拆迁补偿为8000元每平方

米。

福田区城改办介绍，目前约有95%的岗厦原住民已经签署拆迁协议。福田区城改办主任郭鹏生在接收晨报

记者采访时并未透露原住民的具体补偿金额。对于有媒体统计岗厦河园片区改造将造就10多位亿万富翁

的说法真实性，郭鹏生笑语：“金额是按照拆迁面积计算，一些大家族获得的补偿金可能有这个数。”

原住民坐地收租月入数万

文福贵（化名）疾步走出墙面千疮百孔的旧楼，握着一沓钞票语气低沉地说，“这是最后一笔钱（租金

），以后日子难过了。”文福贵远去，身后租客王平一脸不屑地说：“人心不知足。”在深圳岗厦河园

片区一栋占地约200平方米的7层楼房前，晨报记者遇到前来收租金的房主文福贵。52岁的文福贵是岗厦

原住民，穿着一件粉红衬衣，戴着一款时尚墨镜，派头十足。

而在30年前，他还是一个守着自己一亩三分地的地道农民。文福贵依然清晰地记得，上世纪90年代初的

一个夜晚，几名内地客敲开了自家房门，要求借宿。“很快，整个村子都住满了外来人。”随着深圳特

区的发展，内地淘金者蜂拥而至，村民们发现，建房出租远比种粮赚钱，可谓一本万利。于是，岗厦村

民刮起了第一轮建房风，大片的耕地迅速被一栋栋楼房取代。记者获悉，岗厦约有15万平方米，409户人

家建起了580栋楼房，几乎全部用来收租。文福贵一家不甘落后，在最开始的时候，就在自家三间瓦屋上

加建起了二层小楼，二楼3个房间就专门用来出租。

后来，村里的房子更是越盖越高，文福贵原来的二层小楼，又变成了7层楼房。这幢楼四周方正，就像一

座碉堡。除了一条楼梯，所有空间都被分割成了一个个房间。租客王平深谙房东的生财之道，给记者掐

指一算，整栋楼共有45个房间，每间每月租金在800到1200元不等，文福贵每月坐地收租约5万元。

“一分耕耘一分收获”，大量的外来人口正是抱着这样的理念来到了岗厦，但对于岗厦原住民来说这句

话并不适用，他们需要做的就是将自家的房屋多盖一层再多盖一层，然后每个月等着数钱。随着大量外

来人口的涌入和大量自建建筑的兴起，这里越发变得脏、乱、差，大量的原住民便搬离了此地。2003年

，文福贵就置办了其它物业，搬离了岗厦。每月中旬，文福贵准时回来一趟收租。

“在深圳，当农民真幸福。”房客王平一脸羡慕地说，小伙子来自四川达州农村，在工地上做水泥工。

在他看来，自己和文福贵最大的不同在于，“娘把我生错了地方。”然而他想不到的是，还有更大的财

富等着他的房东。

[专家观点]

高额拆迁补偿终将转嫁到房价上

岗厦拆迁造就数十位千万甚至过亿富翁，如此高价拆迁补偿是否合理，引发热议。连续跟踪报道此事的

深圳记者态度悄然发生变化，“前一个阶段，报道倾向对原住民私产和权益的保护，而如今拆迁补偿已

经足够高，原住民先前的反对声只不过是讨价还价的筹码。”还有一种声音认为，岗厦拆迁出现高额补

偿源于深圳这座城市的价值提升，导致岗厦片区土地增值，而当地原住民只不过“幸运地搭上了免费班

车。”

中南财经政法大学教授乔新生表示，随着我国法制化的进程，明确了私有财产不可侵犯的原则，以确保

社会公平；然而，眼下拆迁补偿日益高涨，必须警惕出现新的不公平。“我国的分配原则是按劳分配，

兼顾效率与公平，而拆迁暴富显然有失公平。”

如今，高额拆迁和过渡补偿费已成为影响旧城改造顺利推进的因素，对原住民过高的补偿无形抬高旧城

改造的门槛。“最终，这笔负担将转嫁给老百姓。”金焰律师分析说，为了尽快推进拆迁，开发商往往

高价满足原住民，但这笔高昂的补偿费将视作开发成本，最终体现在房价中。

梁军则认为，当前城中村改造夹杂着众多历史遗留问题，村民在城市化的进程中失去了土地，也丧失了

安生立命之本，政府如今承担高昂补偿费实际上是为此前的漠视和放任买单。“归根到底，我国在旧城

改造和拆迁方面尚缺乏一部法律规范。”