深圳小产权房-廖永祥(深圳小产权房交易整治风暴)

答：一定会涨。不仅2019年会涨，2020、2021、2022都会涨。未来4年，是深圳基础建设大规模建成的五年。

地铁2延、3延、4延、5延、6号线、6支，7延，8号线，9延、10延、11延、12号线、13号线、14延、16号线，20号线都将陆续建成。

光明、石岩、大浪、观澜、坪山、盐田、平湖将首次开通地铁。

前海，深圳湾、留仙洞、大学城、深圳北、宝中，大运，龙华区政府，光明凤凰城，坪山中心等地将初具规模。

科技园，后海中心、福田南北、罗湖全域将进一步加强核心辐射功能。

所以房价一定会涨。为什么？因为时间本身就是成本，因为挖掘机从未停止运动，因为深圳本来就是只涨不跌的。

为什么2016、2017、2018三年整体平淡？

答：第一是因为2015年房价暴涨，2016年后进入严厉调控周期。即便不调控，从趋势上来说，也应该修整，让市场来逐渐消化涨幅。所有调控的目的，都是为了保护楼市，保护楼市更好，更长远的上涨。

第二是因为这三年只有7、9、11三条铁线建成。7、9号线都是市区线，需求外溢很小，11号沿线主要是新建片区，影响还未显露，即便如此11号沿线物业自2016年调控以后，还是大幅上涨，尤其沿线新房次新房。（注：地铁对房价的促进十分巨大。）

第三，这三年时间并非全体熄火，学位房，后海南、深圳湾、蛇口南、香蜜湖全部大涨。为什么？学位房永远上涨（香蜜湖虽然是豪宅区，但更加属于学位房，因为华侨城也属于豪宅，但不是学位房，所以华侨城就没怎么涨）。科技南，后海总部基地基本建成，为周边带来大量需求，包括大量硬刚需和大量投资需求。还有人才公园、深圳湾公园的开园(深圳湾大桥——海上世界段)，给蛇口南日常生活环境带来的质变。

说明硬基建的建成，对房价是有切实影响的。学位房更只有一句话，永远上涨。深圳楼市严重供不应求，学位房更是极端供不应求。

深圳小产权房基本面

深圳商品房严重供不应求，未来16年只有64万套商品房。

深圳经济持续高速发展。

深圳外来人口持续大规模流入。

深圳土地价格一涨再涨。（可参见去年底前海和光明拍卖的土地价格。）

深圳基建投资全国首屈一指。

所以深圳房价除了2008年，一直都在涨。——由于长期限购，深圳楼市已经全国最健康了，要想深圳跌，其他二三线城市得先大跌三年，然后深圳再看情况。二三线城市会大跌吗？不可能，他们最多只会阴跌三年，作为过度。

深圳小产权房投资建议

1、学位房是最稳健的投资产品。

2、深圳的龙头是前海。现在买前海，等于买2005年的深圳。

3、地铁口沿线的1000米内的新房和次新房，一定会跑赢大市很多，稍微有点耐心。

4、紧凑户型是未来二手房市场的主流，所以最值得投资。

5、大面积大户型高总价的纯豪宅，基本都跑不赢大市。不过买这种房子都是纯有钱人，主要是为了享受生活。

6、老大厦楼，三角厅，一梯N户，就算旁边盖了8栋平安，也只能涨点租金，房价只能跟涨别人，涨在后面，涨得更少。

买房心态

1、买房就是买未来，一定要拿出眼光来。

2、投资者一定要有格局，看一座城的格局，看二十年的格局。

3、要有坚定看好后市的良好心态。

4、要做游刃有余的事情，一根弦绷太紧，就不利于身心健康，不利于家庭幸福。

5、买房是一件值得骄傲的事情。拥有房子的成就感，应该大于一切奢侈品。

6、古往今来，最值得传承的东西，除了良好家风之外，还有土地和宅子。