(深圳小产权2021年火了)深圳小产权房-毛泽森

如今的房地产市场形势比较微妙，有关部门准备进行一次较大规模的深圳小产权房政治行动，据说主要是以几个城市的小产权房为试点，先行清理在建和未售、侵占耕地的小产权房，杜绝小产权房继续发展，随后再分情况治理已售的小产权房。

这样的政策，相比于以前也许趋向于理性。尽管有先行清理、杜绝蔓延之话，但后面至少表示分情况治理已售的小产权房，在中国的政策话语中，这也就意味着已售的小产权房将会合法化——— 事实上，除了合法化之外，政府再强势，你还能有什么办法？

也就是说，政府承认小产权房，实际上是解决小产权房问题的唯一可行出路。这当然不仅仅因为法不责众，而在于，从情理的角度看，小产权房是具有充分正当性的，而且，有一定的政策依据，尽管依据现在的法律，它不合法。

首先，2008年底，《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》明确提出：“逐步建立城乡统一的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权，在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。抓紧完善相关法律法规和配套政策，规范推进农村土地管理制度改革。”

国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》曾经提及这样的改革设想：“深化土地管理制度改革，研究制订农村集体建设用地管理条例，逐步建立城乡统一的建设用地市场。”

由此可以看出，建立城乡统一的建设用地市场，乃制度演变之大趋势。道理很简单：按照各种法律，政府对城镇国有土地的权利是法律

意义上的所有权，乡村集体组织，一般是村对自身土地的权利，也是所有权。既然同为所有权，则两者所有权持有人的权利就应当是同等的。当然，你可以说，为了公共利益，需要保护耕地、林地等等。好吧，这个主张合理。那么，耕地之外的乡村建设用地，比如农民宅基地、乡镇企业建设用地、乡村公共公用设施用地等等，乡村集体之所有权，是否应当与城镇政府对国有土地的所有权同权？任何讲道理的人，都不可能提出任何理由说，应该对这两种权利区别对待。

而现在的法律、政策，恰恰对两者区别对待，允许城镇政府在其所拥有的国有土地上设立建设用地使用权，并且，想卖给谁就卖给谁，却对农村集体组织所拥有的土地之建设用地使用权设立诸多限制。比如，禁止他们将开发的房屋向城市居民出售。你是可以这样规定，但理由呢？而在现代社会，任何没有合理性的法律都不具有正当性。而没有正当性、具有显著歧视性的法规，对民众是没有约束力的。

实际上，民众也确实对这样的法规置之不理，私自开发了很多小产权房。这包括城镇郊区的小产权住宅区——— 城中村，这些房子满足了低收入人群的住房需求;郊区农民建造的出租房———这些房屋其实就是市场提供的廉租房。换言之，小产权房实现了多赢：低收入的农民获得了土地增值收益，低收入的城镇民众获得了住房。也就是说，小产权房不仅具有高级法意义上的正当性，也增进了整个社会的福利。

不仅如此，深圳小产权房还在走出一条更为合理的城市化之路。过去十年中国在快速城市化，但这是一种最糟糕的城市化：大城市化。大城市变成超级城市，地级市也都变成大城市，甚至冲着国际大都市的目标狂奔。而这种扭曲城市化之制度根源之一，就是土地制度，建制市只能建立于国有土地上，而这种土地是由政府占有的，故城市化过程完全是按照城市所在政府的级别分配城市化之资源。这样的城市化在迅速扩大城乡差别及城市间差别。终结这种扭曲城市化只有一个办法：乡村土地上也可以设立建制市——— 事实上，全国已经出现了很多这样的乡村城市，只是政府不承认其城市地位罢了。

总之，承认小产权房，具有多重好处。当然，唯一可能遭受直接负面影响的将是依赖土地垄断权的城市政府，而间接遭受负面影响的将是拥有城市房产的城市居民。

考虑到这个因素，政府对小产权房的承认可以艺术一点。简单地说，采取“默许”态度即可。政府没有必要公开宣称小产权房是合法的，这将对目前垄断性的城市房地产市场造成猛烈冲击。但政府也不必隔三差五地打击。未来一段时间内，政府不妨睁一只眼闭一只眼。这样，随着小产权房数量增加，国有土地上的房屋的投机性将会逐渐弱化。随着时间推移，在适当时机，城市、乡村两个房屋市场和土地市场就可以并轨。按照红头文件，这是一个大方向，国土资源部恐怕不应当无视这一政策方向吧？

文章作者:毛泽森 发布时间：2024年08月18日