深圳小产权房-王坤明(深圳小产权房产网)

     现在龙华这边的小产权房卖的很火，尤其是地铁口附近，深圳北站，民治那边的小产权房特别火爆。基本上一个楼盘，一个月不到就售完。所以这些购买了龙华小产权房的人，都在考虑什么时候转正。
     如果已经购买了深圳龙华小产权房，因深圳政府不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：
1、已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有
的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
龙华小产权房是不能转正，只能等待开发商旧改或者棚改，获得分房的机会，才有机会转正 。龙华小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产；集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。