深圳小产权房-萱雯(深圳小产权房最新开盘)

据数据统计，深圳小产权房占据深圳房产半壁江山，在花都重拳打击小产权的背景下，深圳的小产权将走向何方？

中国地产研究中心主任宋丁认为，广州的小产权房和深圳的小产权最大的区别在土地属性。广州小产权房是农业用地/集体用地，而深圳小产权房都是国有土地。

他认为，由于深圳小产权房体量庞大且问题复杂，对待小产权的问题不能一刀切。“法律上是早就不允许小产权房买卖，但要做到事实上不允许买卖难度非常大。将来如何在尊重历史事实，又要辩清楚他违法的地位的基础之上，怎么样恰当的处理、解决小产权房的问题，这是个非常复杂的事情，不能够操之过急。”

深圳资深媒体人朱罗纪则认为，深圳小产权房未来一定会走向“统一地权”的，原因在于深圳已无法律意义上的小产权房。但是他认为，出路会各种各样，不会有一个单一路子。也许会拆除重建一部分，政府收储作为租赁住房一部分、合法化一部分、维持现状一部分等等。

当被问及是否建议购房者购买深圳小产权房时，他表示，目前深圳有不少小产权房建得是很不错的，有小区有配套甚至有地铁，还经过了合法的报建手续，被拆除被征收的风险不大，实力不足的买房者可以买来自住。投资需求的话，则需要进一步结合项目回报率和未来的重估预期具体分析。

北京大成(深圳)律师事务所律师刘子儒则持不同的意见。他认为，法律层面是禁止小产权房买卖的，小产权房的买卖合同也是属于无效合同。另外，如果发生了纠纷，法院也有可能不予处理。

他认为，由于深圳小产权房已经全部实现了集体土地的国有化，所以具备转正的基础条件。但前提补交地价，补偿手续，消除违法状态，同时由于涉及面广，情况复杂，还需要政府出台政策支持。长期以来，深圳官方一直在探索处理历史遗留违建的方式，也一直没有找到一个很好的解决途径。目前，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的房屋可能被征收。

他提示购房者，深圳小产权买房存在违约风险、拆迁风险、拆除风险、按揭及再转让风险、质量风险等五大风险。绝大多数情况下，小产权买卖合同都是无效的，合同的履行主要靠当事人的契约精神和诚信来维持，购买需谨慎。