(深圳小产权最新开盘)深圳小产权房-宇尚

    深圳小产权房是现代城市中没有产权的房产资源，其基本是建设在农村集体土地之上，而国家并没有承认深圳小产权房的合法性，所以深圳小产权房出售过程不能够签订合法的房产交易合同，小产权房出售过程中虽然房产证并不是由国家部门签

订颁发的，但是由乡政府以及村委颁发的证明也有一定的作用，既然深圳小产权房出售过程中不能够签订房产交易合同，那么小产权房的签署购房协议还是需要的，这样既能够有效的避免上当受骗，同时还能够给为我们自己做好产权的保障。

    深圳小产权房在近年来，随着农村房屋买卖而产生的一个与拥有完整产权商品房相对的名词，小产权房凭借其独有的价格优势逐渐占据了某些特定的市场。深圳这样的城市小产权房所占商品房的比重高达30%至40%，数量之多一定程度有缓解了我国居民的住房问题，但它的合法性及其所引发的一系列的法律问题也接踵而至。

    深圳小产权房买卖合同的认定：小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一，由于立法不明确、理论研究不足等原因，各地法院的判决结果很难形成统一。

    在认定合同效力上要严格适用法律规定，不应一刀切地全部认定为有效或者无效，从《合同法》规定的无权处分、禁止或限制流通物和《物权法》规定的物权等角度考量，认定农民私有合法房屋买卖合同无效尚缺乏充分理由。

    如果合同一律按无效处理的话，这目前数量巨多的农村房屋买卖包括城市中的“农村房屋”买卖纠纷将暴增，全部无效的认定规则将有可能在事实上变成“纠纷启动器”，纠纷经过审判可能会出现案结事起的情形，原本稳定的社会秩序将被破坏，受到“垢病”的将是法院的判决。

    针对于深圳小产权房的协议问题中，我们一定需要对小产权房的详细问题进行说明，并且根据签订协议中需要明确责任和权利义务，在合同中应该包括的内容有：

    1、合同双方当事人。

    深圳小产权房买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

    有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

    2、标的。

    标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。

    3、小产权房历史来源

    小产权房的来源问题是现代识别小产权房是否属于违法建筑的重要标识，一旦是建设在公有土地以及违反深圳本地市场经济发展规划的房产，这样的房产资源属于违建类型，被拆除而无补偿的可能性很大。

    4、小产权房房产证明颁发单位

    小产权房颁发房产证明的单位有两种，第一种是本地城镇单位或者村级单位，第二种是本地开发商。

    5、小产权房实际面积及其他实际情况

    小产权房面积问题以及小产权房的责任划分问题是最应该受到重视的，很多人在购买小产权房之后由于签订的小产权房协议不明，甚至出现毁约情况。

    对于深圳小产权房出售的相关协议问题可以参照深圳小产权房出售协议模板，如果您对深圳小产权房买卖问题抱有疑惑时可以参考《2018年购买深圳小产权房靠谱吗》（www.zcdc168.com/c2421.html）以及《深圳小产权房买卖应该注意哪些事》（www.zcdc168.com/c2405.html）。

文章作者:宇尚 发布时间：2024年08月18日