深圳小产权房-魏馨妤(深圳小产权门户网)

深圳小产权房是深圳房地产的主导经济，很多人看到深圳小产权房的价格很低，所以希望利用深圳小产权房来达到营销和转手盈利，而随着国家开始对深圳小产权房进行限制后，深圳小产权房购买的趋势有所下降，但是综合全国市场中购买深圳小产权房和商品房的数据对比来看，深圳小产权房销售数量还是远超商品房的，尽管深圳小产权房和商品房的居住上并没有什么区别，但是深圳小产权房和商品房的区别在产权问题上还是存在的，比如深圳小产权房拆迁补偿所存在的问题、深圳小产权房产权确立问题等。

目前全国各个城市已经有47个城市展开了限购，也就意味着大部分城市的房价都会继续增长，而小产权房的价格相对于商品房价格便宜了40%-60%的价格，在很大的程度上吸引了国内众多需求人群。

什么是商品房？

从2002年9月1日开始，凡符合预售条件的商品房项目统一核发使用“商品房预售许可证”，不再分“内销”和“外销”。此前已申领的“内销”和“外销”商品房许可证一律换证，封皮印有“Ｎ（内）”和“Ｗ（外）”标记的商品房买卖合同示范文本也不再使用。包括港澳台在内的境外企业、组织和个人都可以购买原来的内销商品房了。

什么是小产权房？

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

小产权和商品房的区别是什么呢？

商品房是指：经过国家承认批准发放预售许可证的住宅用地，使用年限为70年，若以后遇到拆迁问题，国家会给予一定的补偿。

反之......小产权就是集体用地，不被国家承认，若遇到任何问题，国家不给任何补偿....自己也是一个损失？

小产权房能够继承吗？继承合法吗？

办理二手房赠与、继承等相关手续，住房局只认可产权证和土地证，其他的证明都不认可。办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书、见证书、户型图复

小产权房在法律性质上属于不合法，有些是村民宅基地上盖的房子，不允许卖给村民以外的人，属于限制销售，不仅不能合法转让过户和继承，而且在拆迁补偿时，因为买卖不合法，购买人的权利很难得到保障。

深圳小产权房和商品房的区别：

一、深圳小产权房

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

二、大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。