爆料：碧桂园进村势头猛，白石龙数栋农民房已开始改造摘要：白石龙村位于龙华民治街道，分为一区和二区。距离地铁白石龙站1.6公里，周边有潜龙鑫茂、中海锦城、 星河盛世、 碧水龙庭等成熟社区。由于优越的地理位置，民治已经成为品牌开发商的兵家必争之地。鸿荣源、华侨城、中海、金茂等众多品牌开发商纷纷聚集于此。此次碧桂园的加入，是否将改变目前的格局？

1、深圳城中村，碧桂园来了！

“世界500强碧桂园碧家国际社区正式入驻，全面升级白石龙村。”近日，白石龙村居民楼外墙上的显眼的横幅正在向外界宣布：碧桂园来了！

△碧桂园正式入驻白石龙村改造。聂俊杰/摄影

白石龙村位于龙华民治街道，分为一区和二区。距离地铁白石龙站1.6公里，周边有潜龙鑫茂、中海锦城、 星河盛世、 碧水龙庭等成熟社区。由于优越的地理位置，民治已经成为品牌开发商的兵家必争之地。鸿荣源、华侨城、中海、金茂等众多品牌开发商纷纷聚集于此。此次碧桂园的加入，是否将改变目前的格局？

据一区村民爆料，目前一区已经开始陆续整治升级，有部分房源已经进入装修阶段。相比起一区零散式地收房源，碧桂园在二区则采用了跟深圳市皇嘉物业管理有限公司合作的方式收购部分房源。目前，碧桂园已经承租皇嘉物业的物业进行改造，共7个单元2栋楼。

皇嘉物业工作人员表示，5月底已经有一批租户因为合同到期而搬走，7月份也将会有一批租户合同到期，届时将不再招租，目前还有90多户没走。对方表示，目前还未有明确通知具体何时完工，装修后有可能是拎包入住的方式。“目前一房一厅的价格最便宜的是1700元/月，改造后可能会有所上涨。

△正在修路的白石龙村。聂俊杰/摄影

白石龙村二区的另外一名房东表示，目前他名下的一栋房源已经不再招租，目前白石龙村二区一房一厅的租金价格为1700-1800元/月。据白石龙村周边租客则表示，目前周边租金并未有明显上涨，目前碧桂园城中村改造项目仍在前期阶段，影响不大。

此次入场白石龙村改造是碧桂园在深圳的第一次，却不是在中国的第一次。2017年开始，碧桂园已先后拿下云南下马村、石家庄西三庄等城中村改造项目。碧桂园内部人士透露，目前希望能拿下白石龙村整个村的城中村改造项目，主要看中其租金相对较低、地理位置好、周边旧改多等因素。接下来碧桂园也将在龙华、宝安、龙岗等区域进行探索。

2、开发商抢滩市场，租金是否会上涨成焦点

土地极度稀缺的深圳，城市更新的路越来越难走的情况下，城中村改造给了开发商另外一条入深的路子。官方数据显示，深圳城中村租赁住房约占总租赁住房的70%，共有1000余万人居住在城中村。去年官方也下了租赁的“军令状”，“十三五”期间将通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业。

在巨大的市场前，谁都不想落下半拍。

最早瞄到商机的是万科。2017年，万科开始“万村复苏”行动。截至2017年年底，万村的城中村综合整治及统租运营业务已在龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等 7 个片区拓展 33 个城中村，其中 10 个村已开启整租及改造运营工作。据经济观察报消息，截至2018年6月，万村启动统租工作的城中村有37个。

深业则在水围村改造中打响了第一炮。2017年11月，福田区住建局结合福田人才住房建设需要，联合深业集团与水围股份公司，对水围新村共29栋居民统建楼进行整租，并升级改造为504套优质的青年人才公寓，推动城中村人口结构和产业结构的转型升级。目前，水围村公寓已对外出租。

眼前的这片蓝海，是否会在开发商争相抢夺的时候很快变成红海？深圳媒体人、资深地产评论人朱罗纪担心的是，随着开发商对城中村改造的需求的增加，后期开发商是否会以更高的价格收回城中村的房源。此举无疑加大的开发商的成本，最终也会变成租金的上涨。倘若租金上涨过多，开发商也会承受更多的压力，也有可能倒逼政府干预，甚至导致项目被叫停。

对于关注度最高的租金问题，万科此前曾作出回应，称将将利用30多年房地产开发经验，在更集约的户型面积内集合完整的功能空间并努力维持单间公寓的月租金稳定，为租户提供更加安全和舒适的居住环境。同样参与城中村长租公寓改造的金地则表示，将严格遵照政府规划导向及规范要求的基础上，平衡目标租赁群体的需求，考虑客户居住体验、消费能力等，进行产品定位和定价。

但根据改造中的清湖房租价格来看，租金的跨幅度上涨已成趋势