深圳二手小产权房交易流程【深圳小产权房-小产权房】需要交哪些税费【深圳小产权房-小产权房】

想在深圳买房，首先你得符合深圳的购房条件，测试自己是否有购房资格，在深圳符合购买资格的个人或者家庭最多可买两套房。以深户在深无房无贷款的家庭为例，在深可购置两套房产。

确定自身符合购房资格后，就需要通过自身可承担的首付金额及首付比例来推算可购买房产的总金额;推算出自身可购置房产总额后，下一步需要做的就是在中介网站查找房源，联系业务员看房，当然在此之前你还需要做一件事情，就是去查询个人征信。当你看好房源谈好价格准备签合同的时候，好了，重点来了!

1、查房屋产权及其他信息俗称查档

查档很重要!查档很重要!查档很重要!查档主要是为了保证所进行交易的房屋是可以正常交易的，通俗理解为了解房子的前世今生，重点查询房子是否存在法院查封、抵押借贷或者债权纠纷等问题从而被限制买卖交易，另一方面需要验证产权人身份同产证上的是否一致。

2、交定金，签订买卖合同(以中介公司参与为例)

确定房屋产权没有问题后，就要交定金了。目前绝大多数出售的房屋都是出于按揭状态的，定金一般交到第三方手里，如果有中介人员参与，可交至中介公司，避免直接交到业主手中。

一般情况下，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

签订合同所需要的文件材料：房产证复印件、买卖双方身份证复印件、买方婚姻状况说明、买房家庭成员信息、抵押借款合同、卖方收款账号。

请注意如果是以公司名义购买的住宅，在进行买卖交易的时候需提供公司的营业执照及整套公司资料。

3、查档、放定给卖方

为保证买卖双方之间的利益，中介公司在将定金发放给卖方前，会对房屋产权进行再次查档，符合资金监管协议中约定的条款后，中介将定金转给卖方。

4、买方付首期款及资金监管

事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。请注意无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。一般在双方签订资金监管协议的时候，就会要求双方在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

5、买方选银行办按揭贷款

一般情况下，在二手房交易过程中，买家都会选择银行按揭贷款买房，去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。资金监管同按揭贷款可在银行同时办理。

6、银行评估出具贷款承诺书

银行同意买房的贷款申请后，会指定评估公司去现场勘查交易过程中的二手房，对房屋进行价格评估。一般影响评估价格的几大因素包含但不限于房屋所在区域、房屋房型、楼层、朝向、房龄、产权等信息，评估公司对于该房屋出具评估报告给银行，银行在收到评估报告后，出具一份同意贷款承诺书。

7、担保公司出具保函、赎楼

担保公司在收到银行的贷款承诺书后，对于该房屋出具担保函，然后交由银行，银行在收到担保公司的担保函后，在规定日期内发放贷款。

二手房交易过程中，卖家的房子还抵押在银行，需要先还清银行贷款，才能交易过户。卖家如果可以提前还清贷款最好，如果卖家没有足够的资金去偿还所欠银行的贷款，则需要找担保公司向银行借款。中原地产坚持两笔款赎楼，避免买方房钱两空的风险，第一笔款是需要业主委托担保公司向银行申请为期3-6个月的短期借款，用来偿还自己在银行的欠款，我们且称之为赎楼款;第二笔款为买家找银行做按揭申请的按揭贷款，用来偿还业主的赎楼款的部分。

8、注销抵押、过户及缴税

在完成赎楼后，可领取房屋不动产权证书，办理注销抵押登记。所需材料：本人有效身份证、房产证、土地证以及上述资料，到原抵押登记部门办理抵押注销手续。

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

过户完成后就需要去国土局缴纳相关税费，一般情况下税费由买方承担。

深圳小产权房后续流程包括办理新证，解除首期款监管，去银行办理产证抵押登记，放款，交楼办结等。

德政双馨香小产权房