小产权房村委盖章有更好的保障吗？【小产权房-小产权】

小产权房村委盖章有更好的保障吗？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。 建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

那么村委盖章到底是否有效呢?

村委是城中村的管理都，经他们盖章等于是给自己的购买行为加了一道保障，如果没有村委盖章，将来发生买卖纠纷，没有人给您作证；将来如果有涉及拆迁补偿，无法认定权益人。从这两点上来说，有村委盖章的小产权是更安全更有保障的！

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