什么是小产权【小产权房-深圳小产权房】深圳小产权房的发展历程【小产权房-深圳小产权房】

小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。

通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

关于深圳小产权房的发展历程个人发表一下见解，什么叫小产权房呢?小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。也称乡产权房

1979年随改革开放一声令下中共中央和广东省决定把宝安县改为深圳市地区一级的省辖市

1980年5月中共中央和国务院正式将深圳定为“经济特区”。8月全国人大常委批准在深圳设置经济特区。深圳经历了40年的发展由一个穷乡辟壤的小省城变成世界嘱目的大都市.深圳是从开放起步的，也是中国改革最先起步的地方。深圳是全国最早的特区之一。大量的资金投入与外资企业的进驻一座座大型工厂的建成，一时之间深圳就成为了大批务工人员的首选之地，成千上万的农民工涌入深圳首先要解决的就是工人住的问题，深圳小产权房就是在这种时代背景下开始发展起来的。

深圳小产权房的发展可以分为三个阶段：

1、受惠于特区的政策优势，2004年之前深圳的小产权房是本地村民或外来人员买地，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫” 宅基地”。这些房屋大多数只建成6 7层左右楼梯房，一方面是村民自住另一方面是出租给外来务工人员，几百万人口涌入住房一时紧缺村民把房子出租从中获取了大量的资金利益，

2、由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源。2004年深圳政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，村级单位改为股份合作公司深圳成中国第一个没有农村的城市。2006年深圳人口数已经到达1400万人口，其中城中村容纳700万人口，工厂员工宿舍容纳100多万。小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求;2007～2014年是深圳小产权房第二个发展时期，这个时期小产权房出现了以村委(股份公司)集资建设的大型小区房，规模大、配套完善、花园小区、居住环境优越，以及村民在原来” 宅基地”重新修建电梯高层楼房。

3、深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房;其一深圳土地面积有限，所以必须禁止建小产权房，其二小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难，城市更新就是要拆迁农民房等小产权房，拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加.深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以绝对安全。深圳小产权房拆迁都是有赔偿的，而且是按商品房价格进行补偿，要么补偿货币，要么补偿回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有机会拆迁的小产权房买，就是投资高回报。都是征收这块地的开发商进行补偿，拆迁旧改关系到民生问题，不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，所以政府一定督促开发商要对拆迁户做好相关补偿等工作。

问：国家即将解决小产权房问题，未来会采取哪些措施

答：一：措施一：禁止新建与销售小产权房：政府要求以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行一户一宅的规定。从源头上禁止小产权房的项目。对于那些违规销售小产权房的。是要没收非法所得的。

二：措施二：合理处置已经建成和已经销售出的小产权房。我国保障性住房供不应求，将小产权房转变为保障性住房，对于那些已经建成和已经出售的小产权房，还是可以申请保障性住房条件的。办理保障性住房房产。

三：措施三：监督管理成规模的小产权房，对于那些已成规模的小产权房。想要拆除并不简单，只能进行监督管理。

四：措施四：完善住房保障制度，小产权房的出现，反映出了我国住房保障制度还不够完善。进一步扩大住房保障政策的覆盖面，加大住房保障性住房的投入力度，建立退出机制，虽然小产权房的价格低于市场价。但是毕竟不正规，其中存在着非常多的问题。

问：小产权房具备这5大条件才是最安全

答：1、为了集体利益一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议，如果未取得当地村委会同意，就私自开发，那就等着被拆除吧!

2、同一村集体内部转让大家都该知道，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。

3、已成规模化根据“法不责众”的原则，一旦小产权房已成规模化，那么国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌，所以，买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子。

4、获得相关部门批准通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了，当然这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。

5、不影响当地城市规划目前，随着城镇化的快速发展，许多农村都面临这拆迁的问题，如果你要买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房，否则刚买完就可能被拆除!