有些小产权房只有40年，到期后怎么办呢？【小产权房-土地使用权】

有些小产权房只有40年，到期后怎么办呢？首先，我们了解一下房屋产权的相关问题。

一、房屋产权如何划分

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。

二、房屋产权的分类

　　严格意义上来说，是土地使用权的分类。我们国家存在40年、50年、70年这三种年限的房屋，依据土地规划用途将土地进行划分：商品房住宅建设用地最高为70年；工业、教育、文化、体育等用途性用地最高为50年；商业、娱乐、旅游等用地只有40年。

三、土地使用权和房屋所有权的区别

房屋产权和土地使用权是购房者经常混淆的两个概念。

1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

2、房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里没有期限登记栏；土地使用权有期限，分为40年、50年、70年。

以上是关于房屋产权的详细介绍。如上面所说，我们购买的小产权房是属于40年期限的，房子到期后怎么办。

1、若是我们所购买的小产权房合法且手续齐全，那么便可以进行续期。当使用年限到期我们是可选择续期，但是需要补交一部分土地使用权出让金；

2、当小产权房不可续期时，一旦到了期限，国家立即收回，归国有。当情况发生时，国家政府会支付一定的补偿金。

3、我们的小产权房还未到期限，但遇上政府征地进行城市建设，这时我们的小产权房遭遇拆迁，我们会得到一定的拆迁补偿，当然前提条件是我们的小产权房合情合理合法。

70年产权的房屋到期之后又该如何呢，为贯彻落实《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》精神，解决住宅房屋期限到期的后续问题，我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。同时，为小产权房到期之后的处置提供可很多参考建议。