南山华润城润玺12万+全球仰望【宋体-深圳】13小时爆卖196亿【宋体-深圳】

持续了两天的深圳华润城润玺选房大战终于落幕

以为小户型总价低，最先秒光。没想到的是，大户型瞬间刷走大半。大的售罄了，小的才“被迫”清盘，深圳“无房者”的实力吓到了众人。

小户型被“嫌弃”?

1171套房，均价13.2万/㎡，9690批客户，冻资339亿，除了89人临时弃选，第1171套房，被第1254号购房者拿下，90%以上都选购，100%销售率，收金196亿。

“我中签了，但是选房号排在1800号以后，肯定没戏。再说，经济实力有限，我和闺蜜加起来的资金顶多购买总价最低、面积最小的100㎡房型。想必大部分来打新的刚需们都是这么打算的吧，赚个500万就很满足了。估计小户型在前三位数选房者就分完了，哪里还轮得到我们。”选房前，中签的刘小姐跟小编说。

然而，令小编和刘小姐都很意外的是，小户型捱到了最后，润4选房，最先抢光的是大户型。从销控过程来看，润4首日开盘，175㎡、200㎡的大户型就只剩下7套。随后第二天上午，大户型就已经售罄，此后卖得最快的是120㎡户型;最后，120㎡、175㎡、200㎡的都卖完了，只剩下100㎡选到1200多号以后，才清空。

真没想到，“无房者”们的选房策略高度趋同，都优先选择大户型。

小户型被“嫌弃”的境遇，小编在深铁懿府的展示中心里也遇到了。

深圳福田与南山交界的安托山地段，一直颇受深圳实力置业者的喜爱。自2018年11月，万科臻山府三期开盘后，两年了，这里一直未有新盘入市。今年下半年，深圳新盘扎堆入市，遍地开花，这里也终于出现了两个新盘——深铁懿府和海德园，未开先火，早早被打新族盯上。

其中，深铁懿府是深铁置业打造的城市高端住宅首发项目。小编实地探访，懿府工地紧邻安托山、塘朗山，与深云村隔着一条深安路，毗邻7号线深云站。工地内热火朝天，数栋高层已出地面近10层，楼间距颇宽。据悉，这个新盘未来自带2万平集中商业、2所幼儿园、1所9年制学校、社康中心、体育公园、老人活动中心等配套，建面75万㎡，是安托山最大的综合体项目。住宅主推建筑面积约95-230㎡，规划总户数2790户，楼栋层数29-43层，其中1000余户为人才房，但与其他人才房不同，最小面积均在百平以上。据销售人员告知，今年底或将入市700余套115㎡4房，户型为全南向多开间，3.15米层高和3.6容积率颇受购房者关注。

深铁懿府所在的安托山地段是目前深圳较大规模豪宅供应地，已有两年未出新盘

小编到该项目展示中心当天，有十余名已验资500万的意向客户正在咨询。其中一位50岁左右的中年妇女仔细看完沙盘图后，颇为满意，听闻后期还有230平的更大户型，决定暂时观望，边走向电梯，边跟销售经理商量：“这次只有115平的户型吗?明年有230平的?明年什么时候推出来?一定要提前告诉我，这个项目不错，要买就买最大的户型。”底气之足，令小编印象深刻。

据悉，这个地段，前年最新入伙的万科臻山府三期，与深铁懿府房程不足5分钟，当年开盘毛坯均价9.71万/㎡，如今二手房挂牌单价去到18万左右。深云地铁站附近二手住宅挂牌均在8万/㎡以上，距深铁懿府项目较近的桃源村、香瑞园二手住宅目前挂牌9.2-9.7万/㎡。项目对面的深云村目前禁租禁售期过去，二手住宅挂牌均价去到13万/㎡。

深铁懿府预售价格虽未公布，但未来升值空间看得见，难怪有实力的购房买家直接紧盯最大户型。

离懿府不远的万科臻山府挂盘价近18万/平方米

开发商敏锐推盘

打新热情不减，下半年，众多地产开发商趁势加推，新盘扎堆入市。

为了吸引购房者，开发商在营销方式上推陈出新，不再局限卖房子，转为“卖生活”，开展高端的产品发布会、业主答谢会等活动。活动中，小编发现，更多购房者趋向于一步到位的产品，改善型中大户型备受关注。

自4月份太子湾湾玺抢尽眼球后，深圳蛇口片区的豪宅已经很久都没有动静了。当时湾玺开盘日光的场面，使得深圳土豪的购买力和执行力惊呆一片众人。时隔半年后，此前一直传闻要入市的新世界·临海揽山最近有了新动向：11月中旬，该项目公寓产品发布会在其营销中心举行，开发商深圳新世界集团董事长黄伟表示，这个项目集结全球五大名师倾力打造，以背山面海天赋地脉，集结蛇口都会全景资源，十余年来数易其稿，以打造深圳新世界集团乃至深圳顶级公寓为目标。会上，70年产权的大户型公寓以及其78%超高使用率颇受媒体关注，也吸引了无房票的实力买家。

一直被传要入市的临海揽山还未开盘，已有实力买家来咨询

据悉，这个位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处的豪宅项目，占地面积近4万㎡，总建筑面积约30万㎡。一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房，和1所幼儿园。住宅共有871户，其中有83套为回迁房，300套左右公寓，此次推出的公寓项目户型面积不小，均在百平米以上。项目的小学区位是育才小学，初中区位是育才二中，两者都是蛇口育才集团旗下的学校，也是深圳的传统名校!与其他楼盘的单一学区相比较，其周边还有正统的国际合作学校可供选择。在教育属性上，临海揽山显然是加分的。位置在南山，深圳的C位片区，又是新盘无高昂的税费，半山之上+育才学位，是其备受关注的原因。

目前，距离项目最近的小区畔山翠谷居，二手房挂牌价格为12万/平。稍远一些的豪宅——半山海景兰溪谷，挂牌价格为14-16万/平;龟山花园别墅，挂牌价格为21万/平。早在今年上半年，市场上一直有临海揽山开盘的风声，楼盘均价也一度被爆料，房网上普遍吹风价是11-12万/㎡。很多人对于这个楼盘的价格有不少期待。至于最后价格定为多少，还要看开发商如何打这场“拉锯战”。价格如果开得合适，后期还会有很多人买单。

离临海揽山最近的小区畔山翠谷居，二手房挂牌价格为12万/平方米

同样11月，位于南山大道与景行路交汇处西南侧的臻林天汇，其城市展厅也是刚刚开放。该项目建筑面积约11.6万㎡，由两栋超高层塔楼建筑及无缝接驳地铁商业组成，是集高端公寓、办公大平层物业、地铁口商业等业态于一体的位于49万㎡中山公园之上的城市综合体。项目由深圳市同创房地产有限公司与合景泰富集团开发，其中，合景泰富集团成立于 1995 年，并于 2007 年在联交所上市。尽管商住公寓产权为40年, 开盘时间待定, 价格待定。但因周边配套成熟，交通便利，且占据南山稀缺的山海湖林资源，又是由DLN、日本景观巨匠小林政彦、英国kelly hoppen、梁志天设计， 115-225㎡大户型依旧被很多无房票的购房者盯上了。

臻林天汇的城市展厅已开放，住在中山公园之上的大面积公寓颇受关注

显然，尽管房价高企，但深圳核心区大户型豪宅依旧非常抢手，究其原因，有业内人士认为，主要在于四个方面：

1、二孩政策以及可能放开的计划生育政策，让四房成了标配。大户型需求日益增多。

2、深圳楼市调控越来越严，指标越来越珍贵。房票稀缺，有实力的购房者倾向于一步到位。

3、中心地段，豪宅大户型稀缺，未来大概率不会大批量增加，从现有的二手房里淘大户型将是大概率事件，新房尤为珍贵。

4、购房者的支付能力不断提高，为动则千万的价格提供支撑。

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