观澜小产权房价格多少？还有没有高的升值价值空间吗？

20210406 19:39小梁

目前观澜在售的小产权房主要以独栋的农民房和集体大红本产权的小区房为主，也有少部分的村委统建楼。楼盘的品质和规模有所不同，所以价格上也是大相径庭。目前观澜在售的独栋农民房都是按套卖的，单间的价格在16.830万之间，一房24.840万之间，两房4070万之间，三房60110万之间不等。每个楼盘所在位置和楼盘户型的不同，所以价格的出入也相对比较大！村委房目前观澜就只有一个在售，均价1280013500元/平米之间！而目前观澜的集体大红本小区房售价在2300027000元/平米之间！

可能很多人会问，以目前观澜的发展和区位来说价格可能会觉得有点高，那么观澜的小产权房还有升值的空间吗？对于这个问题我的答案是肯定的，以我从事行业多年以来

，见证了深圳小产权房的发展，所以对于这个问题我还是要有一定发言权的，下面我就简单的来为大家分析一下观澜小产权房未来是否会升值！

首先，观澜的地理位置，虽然现在观澜的发展在深圳来说并不是很好，但是从地里位置上来讲，观澜属于深圳腹地，从观澜到深圳各个区域都很快，目前龙华区政府已搬至观澜，所以观澜未来可期！

其次，观澜城市升级改造规划随着华润置地，苹果小镇等项目部的入驻也提上了日程，小产权房也将会随着城市升级改造的进程而水涨船高，更不要说在观澜有着富士康科技园，硅谷科技，阿宝科技园，澳门科技园等四大科技带动产业群的稳步提升，未来观澜将会成为龙华科技城的核心圈，价值不可估量！

我们都知道一个地方只要交通发达，那么这个地方发展起来肯定会更加容易，房子的升值潜力肯定会更高。所以最后我们来说一说观澜现状交通以及观澜未来的交通。目前观澜还没有地铁，但是梅观高速，龙观大道，以及现在已经通房试行的龙观快速以及龙华有轨电房可以直达龙华中心和深圳关内，但是除了这些交通之外，去年年底通房的外环高速给予了观澜更方便的出行条件，驾房可直达深圳各个区域。而在未来5年内22号线地铁线将会开通，规划地铁27号线，18号线，以及龙华有轨电房支线，等等都会成为观澜房价升值的有力支持依据！

综合以上所述，观澜目前属于发展上升趋势，观澜的房价对比深圳大部分区域来说都是比较便宜，而且观澜小产权房未来的升值潜力是无限大的，所以目前投资观澜片区的房子是非常不错的选择。下面我为大家简单的整理了几个楼盘供大家产考：

一、《缤纷时代》，楼盘位于观澜大水坑社区，所在位置属于华润置地旧改区域，这个楼盘户型比较齐全，一房到三房都有，户型也比较方正，采光也都非常不错，居家投资都非常不错，而且总价很低，24.3万就能在这边买一套，而且还能分期付款，首付5成，分期35年！

二、《龙华北郡》，楼盘位于观澜章阁社区，楼盘总价低，24.8万起售，全部精装修交房，对于投资来讲这个楼盘所在区域一房一厅目前租金可租到1300元/月左右，对于居家客户来讲，这边有两房和三房的大户型，总价也才六七十万就能买得到，而且楼盘所在位置规划有有轨电房站，未来潜力巨大！

三、《澜山壹号》，楼盘位于富士康科技集团宝源科技园附近，是目前观澜片区唯一在售村委统建楼，楼盘总共有八栋规模，带有停房场和花园，楼盘价格相对于深圳很大部分地方的村委房来说都很便宜，在13000元/平米左右，在售户型有一房一厅，两房两厅，三房两厅的，也是可以分期付款的，首付5成，分期5年！

四、《新都国际花园》楼盘也是位于观澜大水坑社区，

这个楼盘是观澜片区楼盘品质比较高的一个楼盘，规模也是观澜最大的，总共9栋，有七百多户，楼盘带有商业，楼下就是大型生活商场，电影院等。目前在售户型有两房，三房，四房的，均价在2300027000之间，首付最低可以做到3成，最长可分期10年！

五、《观澜壹品》，楼盘位于观澜黎光社区，小区总共9栋，四证齐全，红本集体产权，管道气入户，地下停房场，平层与复层应有尽有！首付仅3成起、分期10年。目前楼盘在售户型比较丰富，有平层，有复式。平层有两房，三房，四房，五房的。复式有两房，三房的，复式层高4.55.5米。复式均价26000元/平左右，平层均价24000元/平左右。首付3成，分期10年！

观澜楼盘还有很多，在这里就不为大家一一例举了，上面几个房源信息可能没那么全面，了解详情，了解观澜其他楼盘或者深圳其他区域房子的朋友可以致电或者添加微信咨询：13620078643（小梁）