深圳布吉长龙新村房价（布吉长龙旧改最新消息）扒一扒深圳小产权房火爆的背后……，

 

前段时间两天，中央电视台新闻报道报导 “深圳小产权房产品销售火热，跌幅最低达50%”的新闻报道Fanjeaux各非主流新闻报道媒体。

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小产权现况

据不全然统计数据，深圳的小产权房约40aquatic，占地面积达4.2多万千瓦，吻合深圳市住房面积的49.27%。

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货品房消费市场

新房抢不到

受供应走高、价格倒挂、调控政策等因素叠加影响，深圳购房者对新房的关注度愈发增强。

在新房供不应求，中签率极低的情况下，大部分购房者最终还是只能选择二手房。深圳二手房在2020年四月开始成交量逐渐放大。

深圳715新政出台后，短期内二手房成交迅速下降，但二手房业主整体心态仍非常乐观，政策并未影响其挂牌价格。短期的买卖双方博弈后，二手房挂牌价反而一路走高。

据乐有家统计数据，2020年深圳二手房套均成交总价为568万元，相比2019年增加了72万元。

如果按照家庭首套三成首付，房贷30年计算，首付达到170万，月供超过2万元。

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租房消费市场

但是，根据乐有家统计数据：2020年7月以后，随着毕业租房旺季到来，深圳租房消费市场价格稳步上涨。

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挤出效应

近日，深圳市统计数据局发布了《深圳市2020年国民经济和社会发展统计数据公报》。

2020年深圳常住人口数据还没有公布。

由于住房和养娃成本高企，父母在深圳打拼，孩子回老家上学。

但令人不解的是：2020年深圳户籍人口暴增了92万，比2017年还多42万。

深圳入户政策放宽，原来常住深圳的非户籍人口通过积分、随迁等途径入户。不常住的外地人通过各种途径入户。是否存在外地人通过入户获取补贴或炒房？没有具体数据无法实证。

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小产权为什么暴涨

第一． 新房虽然限价，但是供应太少，中签率极低，不管是投资客还是刚需，大部分人都买不到。

第四． 受困于新房二手房各种限制政策，投资客手握现金没地方去，只能寻找交易手续简单和容易变现的小产权房作为炒作对象。

新房买不到，二手房又买不起。

租房的话，房租还在继续上涨；购房的话，社保年份限制，首付门槛提高。

最终在各方面效应叠加下，小产权房近期成交量和价格暴涨。

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明天会更好

因此，解决深圳各类房价问题的根本，还是要回到提高住房供给上来。

今年以前，深圳住宅用地占建设用地长期低于25%的国家标准下限，远低于全国平均33%。

深圳房屋消费市场长期存在一个不合理的结构：住宅少、公寓多、写字楼空置率高。

相信深圳明天会更好！

摄于2021年3月14日

地点：深圳，前海石公园

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