福田小产权房新开盘（福田区小产权）在房子面前，深圳人都是疯子，

 

“新房抢不出，二手房市场冰冻了，除了这儿有房子能买？”

这可能将是当今社会许多深圳购房人的真实世界态度。

写字楼、公寓楼、写字楼、店铺，深圳人十八般武艺；

东莞、东莞、大亚湾、深圳、东山，但凡能买的，深圳人两个圣昂勒；

再说一句话，在房子眼前，深圳人都是傻子。

而前段时间，深圳人又把小产权房搞上了天。

对，你没弄错，并非1200，也并非1万2，而要暴跌1200万，前面伍润泉零。

或许这般，归根结底却是即使提价惹的祸。

我介绍的情形是，2021年开年迄今，不论是洋房小产权房，却是乡政府奶坛楼，都迈入强势反弹商业模式。

30平不出的龙岗华沙公约街道社区贫困户房卖118万依然紧俏。

在宇宙中心龙华，有消息称“ 300套房子小产权房，一天被抢光！在深圳连握手楼都住不起了！”

地段稍好改造过的坂田小产权房套内单价达到4万至5万元；

公明的小产权房在两年前的收购价是6000元/平，现在要1万/平-1.2万/平；

龙华的小产权房在两年前的收购价是1万-1.8万/平，现在要1.5万-4万/平。

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至于为什么今年小产权突然这么火爆，原因其实很简单：

1、二手房买不起

自经过了两轮的定向打击后，深圳二手房基本被锁死。

买房的成本大幅增加。

不管你多小的户型，多破的房子，只要总价超过750万，统统是豪宅！

比如，罗湖老破小竹园小区，建面仅67.88平，售价1018万。也是豪宅。

如果有房有贷款记录，那基本跟全款没啥区别。

第二轮是指导价。

假设一套成交价1530万的南山某小区热盘，买家是首套且无贷，那么能贷款7成即1071万，首付3成459万。

原本首付准备459万即可，现在还得多掏出403万现金，首付预算攀升至862万。

从新政指导价实行以来，深圳二手房市场就一直成交低迷。

其中，二手写字楼网签量占比首次跌破8成，是自深房中协有二手房网签数据统计记录以来的最低值。

3月成交量平均下来，单周成交仅在千套左右。

嗯，基本是冰冻的节奏。

2、一手买不出

从去年年末的华润城润玺万人摇；

到今年年初深圳楼市的六盘齐出，采用了六个楼盘集中认筹、只能选其中两个，且“无房优先，社保排序”的方式打新。

由于入市的新盘有限，且新盘备案价格大多数低于旁边二手房价格，导致新房打新异常火热，而打新的难度也在逐渐上升。

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话说，在房子眼前，深圳人都没什么理智可言。

买不了深圳的房子，那么其它地方的房子也不能放过。

比如东莞：

东莞中原研究部数据显示，2016年在莞购房的客户中，深圳客占比约47.1%，深圳人简直买下了东莞楼市的“半壁江山”。

以塘厦、凤岗为代表的东莞临深片区，更是深圳客的自家的菜园子。

再看大亚湾：

灵山岛、大亚湾湾这两个板块占比较高，最高占比为35%，是深圳客置业的第一梯队。

即使深圳客，2020年深圳各区房价涨幅中，大亚湾最高，涨幅超过21％，房价从2.3万/平跃升至2.8万／平。

除了东莞：