2008年小产权房怎么定性价比（2007年以前的小产权房政策）

 

2007年以前的小产权房政策

小产权房是指由农村集体经济组织、农民个人或城市居民在没有土地使用权的情况下，在农村或城市的宅基地上自行建造的住房。这种住房的产权不具备法律地位，无法获取商品房的所有权证书。在2007年以前，小产权房政策是长期以来我国城乡房地产领域中的重要问题。本文将从政策演进、优缺点、影响等方面，深度探究2007年以前小产权房的发展情况。

一、政策演进

小产权房的产生与发展，早在改革开放初期就有了雏形。1982年，全国农村住宅建设工作会议决定实行“自建自用、负责到底”原则，对于宅基地的使用出现了种种问题。1993年，农村土地制度改革正式启动，宅基地制度开始得到明确规定。此后，各地纷纷实行了“三权分置”改革，为小产权房发展创造了条件。2001年8月，国务院正式发文规定“小产权房不能转让、继承”，这也是小产权房政策重要的起点之一。2003年7月，国务院发布了《关于进一步加强和改进城市房屋拆迁工作的意见》，进一步规范了小产权房的修建和拆迁。此外，2004年和2005年，有多地相继出台了相关政策，对小产权房进行了进一步明确和规范。

二、优缺点

小产权房政策带来了一定程度的便利和机会，但同时也存在着以下问题：

优点：

1.解决了一部分居住问题，改善了农村居民的生活条件。

2.尽管没有产权证，但小产权房的居民仍然可以享受国家相关政策的扶持。

3.为一些没有经济能力买商品房的家庭提供了自有住房的机会。

缺点：

1.小产权房的产权不明确，权益无法得到保证。

2.小产权房之间的居住环境和规划缺乏统筹，存在诸多乱建现象。

3.小产权房建设的道路、公共设施和社会网络等与正规房源相比存在严重不足。

三、影响

小产权房政策在改善农村居住条件和解决部分居住问题的同时，也产生了消极影响。

一方面，小产权房建设的缺点逐渐显露，城乡规划不协调、治安环境不佳、恶性竞争等问题开始突出。拆迁、改造、整治便不可避免成为当前的主要任务。另一方面，小产权房制度的存在，也导致了一些不法组织和个人通过土地、房屋的非法取得和非法经营牟利，扰乱市场正常秩序。