2008年以前所建小产权房（2008年之前的小产权房）

 

标题：小产权房的前世今生——2008年之前的买房选择

描述：2008年之前，小产权房曾是普遍存在的一种房产类型。如今，它们的状况怎样？值得我们细细分析。

关键词：小产权房，2008年前，房产，买房，选择

内容：

2008年，我国政策规定，未经批准的新建工程，不得进行房地产销售，将小产权房的生命周期压缩在了10余年。在此之前，小产权房广泛存在于城市的郊区或者农村。小产权房指的是一类没有取得国家土地使用权、没有划拨使用的土地上建造的房屋。

小产权房自问世以来，一直饱受争议。一方面，它满足了看似合法却无法购买商品房的群体的需求，提供给那些年轻人一个减轻购房压力的机会；另一方面，小产权房的产权安全性备受诟病，因为这类房屋的产权在法律上不存在严格的保障。小产权房属于一种不合法的存在，因此，它无法获得银行贷款等金融手段的支持，也就意味着无法享有像住宅小区这类合法住宅所享有的基本公共设施。

2008年之前，小产权房因为其相对便宜的价格，被不少购房者所吸引。与此同时，一些开发商也以小产权房作为赚钱的切入口，此类房产机构往往并没有获得政府的许可，建造的房屋缺乏施工监督和验收。对于购房者来说，买小产权房也面临着房屋质量参差不齐以及房屋在法律上的归属不确定等一系列的风险。

在2008年之后，小产权房正式被排除在土地出让范畴之外。它们不属于经济适用房、廉租房或者是保障性住房，因而也没有享受到诸如强制性储蓄、政府购房补贴等政策帮助。在北京，小产权房的市场价值继续走高，据一些数据统计，最高达到全国骇人听闻的4万2千元每平方米。这种竞价现象引发了房屋买卖市场的混乱，由此引发的交易风险和法律风险也随之增大。

2008年之前的小产权房，在经济的快速发展之下迅速崛起，成为了农民工、常年在城里打工的人们的购房选择。随着各地政策的调整以及法律意识的提高，小产权房作为一种非法的存在已经被越来越广泛地认可。在购房者的理性思考下，它们已经失去了当年的那种神秘感和充满诱惑的色彩，而是成了一种风险潜藏的存在。