深圳小产权房投资价值洼地（深圳小产权房值得买吗知乎）

 

标题：深圳小产权房值得买吗？了解一下这个问题

描述：小产权房的特殊性质使得它成为深圳房地产市场的一部分。但是，深圳小产权房值得买吗？让我们探讨一下。

关键词：深圳，小产权房，房地产市场，价值，投资

内容：

随着深圳的房地产市场不断升温，深圳小产权房成为了许多购房者的一个选择。但是，深圳小产权房的不同之处可能会引起一些关注。对于那些正考虑购买小产权房的人来说，它值得购买吗？

首先，我们需要了解什么是小产权房。小产权房是指其土地使用权在70年以内，且土地使用权仅为一般商品房的四分之一以下。这意味着小产权房可以以低于一般商品房的价格出售。但是，由于土地使用权的限制，小产权房的市场价值相对较低。同时，小产权房的使用年限也可能有所限制，比如只有40年使用年限的小产权房。

与此相比，大部分的商品房土地使用年限是70年，但在某些豪华住宅项目中，这个使用年限可以延长至99年。因此，从合法使用年限上，小产权房似乎更不具备投资价值。

但是，小产权房在深圳市场中的话语权却不可忽视。毕竟，它代表了一个便宜的入门价格，以及购买者对深圳小产权房的需求。购买者可以在较短的时间内低价购买自己的房子，并在未来更换更大的物业。

通过深入研究，可以发现一些小产权房的快速升值趋势。例如，2018年9月，位于福田区的“南山山庄”小产权房出现了大幅度的回升，房源价格一度达到了8万元/平米，这是一种前所未有的繁荣情况。这是因为随着深圳房价不断攀升，房源的稀缺性也会越来越突出。

与商品房相比，小产权房的优势在于价格的低廉和可持续的资产回报。而对于某些购买者来说，小产权房的使用年限和购买限制并不是问题。事实上，通过精心策划，这些购房者可能会在未来的市场上实现更大的投资回报。

总的来说，深圳小产权房有值得关注的优势和缺点，尽管它可以以低于商品房的价格出售，但与商品房相比，使用年限更短，市场上的升值空间也相对有限。但对于一些购房者来说，小产权房是他们在深圳房地产市场中一种可持续、稳定的住房投资。关键是，在购买小产权房之前需做好足够的研究和了解，以确保投资的持续可持续性和回报。