服务热线
13620078643
摘要:
小产权房是指建立在国有土地上的住宅建筑,由村集体或农民个人出资建设或改造,未经过国家土地出让程序,所以不具备法定土地使用权证书,也不属于商品房范畴。那么,小产权房是否可以更名购买呢?本文从四个方面探讨。
一、何为小产权房
小产权房是指在农村土地上按照过去的旧政策建造的房屋,没有土地使用证,多数是村民按照早年规划无证建造,加装装修的。这类房屋,往往由于无证建造等因素,无法享受到国家规定的各种保障政策以及身份权益。
二、小产权房是否可以过户更名
实际上小产权房是无法过户到其他人名下的。在此之前,有过一些地方政府出台政策允许小产权房进行更名购买,但多数是对购房人有较高要求且价格偏高,难以普及化推广。因此,小产权房的流转相对较为困难,其成交价格也相对较低。
三、小产权房过户为什么难以实现?
小产权房的过户困难主要是源于其不具备土地使用权证书和房产证,不在国家规范的范畴内,因此无法享受到相关的政策扶持和监管,在交易时缺乏可靠的权属保障。同时,在买卖过程中,卖方方面也难以提供可靠的资产证明和其他必要法律文件,给过户和贷款带来较大的不便。
四、小产权房更名购买的风险
小产权房的交易存在着较大的风险。首先,交易双方在购买前需要确权确属,如果交易方未对其真实权属进行充分核实,就有被认定为违规建房、被国家强制拆迁的风险;其次,交易资金和财物安全并未得到保障;最后,在合同签订过程中,一些不规范行为和霸王条款也比较常见。而这些风险,都将给购房者带来实质上的损失和损害。
五、结论
综上所述,小产权房过户更名是一项困难的任务,需要考虑到土地性质、地区政策、房产证和土地使用权、拆迁政策等多方面因素。在购买小产权房时,需要保持冷静头脑,仔细斟酌利弊,进行全面核实,确保自身权益和资产安全。