小产权房能否查封拍卖房(小产权房查封拍卖：权利归属问题分析)

摘要：小产权房是指建筑面积不足70平方米或房屋性质复杂不能进行产权证书登记的住房。由于地区开发政策和管理规定不同，小产权房的权利归属问题备受争议。在小产权房中，拍卖是解决房屋权利问题的主要方式之一。然而，小产权房查封拍卖存在着权利归属问题，本文将从四个方面切入，探讨小产权房查封拍卖的权利归属问题。

一、小产权房权利归属问题

小产权房的权利归属问题是解决小产权房的重要问题。小产权房面临的主要问题之一，就是房屋产权证问题。小产权房普遍存在房屋产权证问题，原因是小产权房规模小，不符合房屋产权证要求。因此，很多小产权房的房屋权利规划不一，容易引发权益纠纷。权利纠纷解决后，小产权房的权利归属应得到明确，在查封拍卖中确定产权。

二、小产权房查封的原因

如果小产权房存在产权证问题、危险房屋、拆迁、违规建设等问题，法院或执行部门可能会对其进行查封。在查封期间，小产权房的产权转移或出租等交易行为被禁止。小产权房被查封的原因多种多样，但核心问题在于小产权房产权不明确，给用户带来了风险。以小产权房查封拍卖，旨在解决产权问题和交易风险。

三、小产权房查封拍卖的权利归属问题

小产权房查封拍卖的权利归属问题，是指小产权房在查封期间，产权到底归谁所有。在小产权房查封拍卖中，权利归属问题主要分为三类：原产权人、查封期间谁在使用房屋、最后买主人。

原产权人权利归属问题：小产权房被查封拍卖，原产权人的权利归属问题已经明确。在查封拍卖中，原产权人将根据拍卖规则和交易程序收到最终成交价格，这是确定原产权人权利归属的最终依据。

查封期间使用房屋归属问题：小产权房在查封期间，由法院决定谁可以使用房屋，谁来支付使用权利。在此过程中，使用权归属关系应得到明确，以避免因使用权问题引起的申诉和纠纷，影响小产权房拍卖。

最后买主人权利归属问题：最后一种情况是，在拍卖后，最终买主对于小产权房的产权安排，涉及了权利归属问题。拍卖后，如果买主可以合法登记产权，那么权利归属将发生变化，最终买主将成为小产权房的合法产权人。

四、解决小产权房查封拍卖的权利归属问题

采取一些措施可以解决小产权房查封拍卖的权利归属问题：（1）加强政府管理，规范小产权房权利归属问题。加强政府管理，将小产权房纳入市场规范管理，制定小产权房管理详细规定，确保小产权房的产权得到合理保护；（2）推动社会信用体系建设，提高小产权房产权保护日益增强。建立社会信用体系，重视小产权房的产权保护，促进小产权房拍卖市场的健康发展；（3）引入第三方评估机构，协助解决小产权房查封拍卖中的权利归属问题。引入第三方评估机构，为小产权房权利归属问题提供专业的评估服务，协助解决权利归属问题，保证小产权房拍卖市场交易合法安全。

五、总结

小产权房查封拍卖是解决小产权房产权纠纷问题的主要方式。权利归属问题是小产权房查封拍卖的核心问题。加强政府管理，推动社会信用体系建设，引入第三方评估机构，是解决小产权房查封拍卖的权利归属问题的有效途径，促进小产权房拍卖市场的健康发展。