(深圳小产权房大全)深圳小产权房-王瀚海

小产权房是不具备大产权明确依法使用年限的房产，因为没有得到国家住建管理部门的允许建房，不属于合法商品房系列，不能办理依法使用的不动产证。那么近几年没有太多发展的小产权房，但是前些年累积下来的小产权房，已经成型的社区，在我国不同的城市都存在，成为一个不规范的案例。国家出台小产权房管理政策，有明确的指导性意见，同时支持各城市因地制宜，确定自己的管控方法。针对深圳小产权房的问题，将会有进一步的规范管理政策，专家对深圳的具体情况有分析，作为小产权比较多的一线城市，将采用分类管理的方式进行，而主要的分类标准有三个大的方向。

一是分类指导，一事一议。在深圳小产权房的所有资源当中，每个社区与楼盘，都有自己的特点，如何规范管理，提高管理的水平，除了要考虑土地利用情部，楼盘开发利用现状等等客观的因素，就要综合考虑城市规划等大环境的因素。所以分类指数，并不是分出具体的几种情况就完成了任务，而是根据每一个小产权房的实际情况，出台更为细化的政策，根据分类指导的目标，采用一事一议的方式，做出更具科学性的规范，确保国家财产与权益的同时，最大程度保护集体财产与个人财产的公平性。

二是国家回收的方式，保障群众不受损失的

情况下，国家资产与土地资源，重新进入规划利用。针对深圳小产权房中部分不符合规划发展需要，不具备国有土地使用权资格的资源，采用国家统一回购的方式，把土地和房产资源进行回购之后，采用统一规划的总体把握，确保政策本身进入可实行状态。至于哪些房产适合采用这种类型的政策，需要经过政府相关部门的统一论证来综合考量，符合回购标准的制定相关回顾政策，进一步落实执行。

三是补办手续，补齐相关税费的方式，实现小产权的依法管理与规范化。这种方式对广大业主来说，需要承担合理的税费，整体的房产资源补齐手续的基础上，允许所有业主补齐自己的税费，特事特办，办理不动产权证。深圳小产权房中，存在一部分拥有建设用地，没有办理申请建设项目的房源，符合城市规划，目前管理现状规范等良好的基础。针对这种类型的房源，采用补齐税费和相关手续的方式，实现归入大产权管理的范畴，最大程度满足广大群众的产权保护，同时依法规范管理，补齐税费。

关于深圳小产权房的相关管理与政策出台，专业网站会定时更新，如果有这样的房产资源，需要正确的判断取舍，而及时关注相关信息，了解自己所拥有的小产权房政策，或者想要购置相关的小产权房，很快就能获得政策支持，回购或者被税费，将针对不同社区有明确的政策指导。

文章作者:王瀚海 发布时间：2024年08月18日