最近很多购买了深圳小产权房客户问，关于房产过户的问题，小编整理出深圳2018年最新最全的房产过户政策解析，提供大家阅读！目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式所需要缴纳的税费各不相同，到底哪一种方式最优惠又最安全呢？

一： 房产继承：费用最少 手续最复杂

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

另外最新的政策规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，但需要支付公证费和工本费。

不过需要办理继承，是需要等到父母去世之后，并且存在遗嘱继承或法律继承两种情况，才能办理，虽然费用最少，但是相对过户手续办理较为复杂。

二： 赠与过户：费用最高

不同与遗产继承，赠与需要额外缴纳3%的契税。

此外赠与双方还需各自交纳万分之五的印花说，既然是一家人，那么自然是一起交，也就是还要交1%的税。

另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。

而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

三： 买卖过户：费用最合理，风险也最低

虽说是父母把房子“卖”给孩子，但这不过是名义上的“买卖”，家人之间无需房款，需要缴纳的费用仅是各种税费。

在2018契税新政实施后，在契税部分所需交的费用更是远低于赠与，并且对于再次出售的影响也很小，可以说买卖过户是所有房产过户中费用最合理，风险也最低的过户方式。

至于个人所得税的部分，2018年没有相关政策调整，仍旧依照原有的形式。

一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。

二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

四： 其他费用

除了契税，过户还需要缴纳以下费用。

1、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

2、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，不同城市略有差异，一般的征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

3、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

5、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

6、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

7、佣金

销售价*3%，交易双方各付一半。

8、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

9、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

10、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

11、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要缴纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

12、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

13、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

14、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

15、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

       以上就是深圳小产权房网为大家整理的关于2018年直系亲属房产过户新政策的所有知识，大家还有疑问可以关注后咨询深圳市志诚地产顾问在线解答。