小产权房拆迁分配制度合同能公证吗　　如果买了小产小产权房_拆迁

　　如果买了小产权房，该房屋面临拆迁，获得的拆迁补偿款要怎样分配呢。

　　小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。

　　（1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权，个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

　　（2）小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，深圳小产权房最新政策这类房产只能由这个乡的村民购买居住，购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

　　大产权房即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，大产权房的房产证依法颁发，可以自由或转让大产权房，大产权房的用地是划拨或者转让的，销售对象可以是任何人，购买者可以自由进行使用，或转让，不用补缴任何费用。

　　本集体组

织成员之间买卖小产权房一般认定合同深圳小产权房能买吗有效，本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效，集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效，小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则。

　　一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产

权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”，深圳小产权房新开盘乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%，从住房形态看，一样是普通住宅，从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划，建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

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