买小产权法律风险为什么还能大量开发　　由于小产权房小产权房_商品房

　　由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。

　　所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

　　同时，由于购买小产权房的合同是无效的，深圳小产权房最新政策因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

　　但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求，而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也

无法得到保障，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用深圳小产权房能买吗房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题，公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

　　小产权房为什么还能大量开发，小产权房是一个很复杂的系统，在我国社会主义新农村的建设进程中，农村也开始模仿城市搞集中居住，集中开发。

　　这一切都源于土地价格飞涨，房价飞涨，而农民囿于城乡二元土地制度无法享受到土地增值带来的红利，而合法的渠道则是被政府征收获得补偿，但农村土地低深圳小产权房新开盘廉的土地出让金，让农民宁愿自己建房出售也不愿意让政府垄断收益。

　　购买小产权房的人，有部分本地人，还有部分外地人，大多以自主为目的，这也是无奈之举，小产权

房少了土地出让金，随着城市化进程的加快，住房需求正在不断增加，迫于价格压力，城郊和城中村的大量小产权房开始进入买房者的视野，虽然小产权房只能居住没有产权，质量较差等风险，但巨大的价格差已经足够吸引新城市人。

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