孟晓苏:房价下跌会导致普通人家庭财产贬值，上涨可以化解通胀压力(小产权有报建证是什么意思)

为什么孟晓苏的小产权房不转正:房价下跌会导致普通人家庭财产贬值，上涨可以化解通胀压力

华夏时报

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国务院发展研究中心资产证券化在今年的博鳌房地产论坛上REITs研究小组组长、汇利基金董事长孟晓苏从产业政策、房价、房地产金融、如何保持房地产进步四个方面解释了中国房地产发展的过去、现在和未来。

房价上涨化解通胀压力

在22年的发展过程中，房地产业有效地推动了中国经济的持续增长。在房改之前，我们GDP它位居世界第七。房改后，我们每两年就超过一个国家。在过去的10年里，我们进一步拉远了与第三名以外国家的距离。孟晓苏对房地产在中国经济中的作用充满信心。

他认为，从房改到现在，老百姓的住房得到了全面改善，“现在城镇住房居民家庭拥有率达到了96%，其中低收入家庭的住房拥有率也达到了89.1%，可以说我们设想的居民有自己的房子的目标已经基本实现。

说到房价，孟晓苏认为房价上涨在很大程度上解决了通胀压力。

在过去的30年里，房价上涨了20倍。当房价上涨到如此之高时，未来会继续上涨吗？孟晓苏从三个方面判断：第一，短期内，国家将如何处理小产权供求关系。现在一些城市的供求关系完全紧张。第二，从中期看地价。最近，地价在各个城市的拍卖过程中都上涨了。第三，从长远来看。现在，为了抵御国际经济衰退，世界各地的国家都在印钞、发行国债和实施宽松的货币政策。中央政府还决定保持货币供应和社会融资规模的合理增长。在这种情况下，如果货币多了，资产价格就会上涨。

房价上涨有利于吸收这些超发货币，从而降低通胀压力，防止这些货币流入CPI，对人们的生活产生影响。孟晓苏说，多年来，我国发行了大量货币，但这些货币并没有引起通货膨胀。正是因为包括房价在内的资产价格上涨吸收了这些钞票，铸币才没有引起通货膨胀。我们形成了一个良性循环。

对普通人来说，房价上涨也是一件好事。央行数据显示，在家庭总财产中，房地产比例已达到近60%，相比之下，负债率已降至9.1%。

房价什么时候会上涨？孟晓苏认为，当房地产市场主要是增量时，房价上涨趋势明显，只有在股票时，房价才会上涨或下跌。

金融创新要跟上

房地产金融作为房地产的血液，对该行业的发展至关重要。孟晓苏以三种房地产金融产品为例，分析了房地产金融的发展过程。

第一个是住房抵押贷款，现在似乎已经习惯了，但孟晓苏说：我们从1996年开始宣传了三年，让人们和银行接受抵押贷款。

他说：现在银行普遍愿意放居民抵押贷款，因为抵押贷款，资产是新的，有首付，这种贷款不仅安全，而且有一定的传输机制。该资金由开发商交给制造商，制造商交给零部件制造商，零部件制造商交给其上游环节，每个环节都创造财富，进而促进居民买房，这是一个循环。

二是反向抵押养老保险。孟晓苏说：这种产品已经形成了一个生命周期，即当人们老了，他们可以释放房子里存在的资金作为养老金。另一方面，房子必须居住，养老金支付应该终身供奉，这使得被保险的老年人非常满意。该产品需要进一步推广。

三是近期市场讨论广泛REITs。中国证监会近日发布文件，将在基础设施领域试行公开发行REITs，从而打破了此前资产支持证券大多为私募的局面。孟晓苏认为，“引入REITs，你可以振兴股票资产，让社会资金接管股票资产，让原资产持有人摆脱，从而有能力投资新的基础设施建设，包括传统基础设施和新的基础设施建设，形成国内循环经济。

孟晓苏认为，人们仍然需要房子。一方面，人们仍然需要迁移，城市化正处于加速阶段。另一方面，城市居民的自住需求和改善需求仍然巨大。

编辑：张蓓 主编：张豫宁