小产权即将合法化！

什么是小产权房！

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建造的房屋未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的，因此被称为“乡产权房”，又叫 “小产权房”。

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小产权房是不是违章建筑

1、只要小产权房依法办理相关审批手续，就是合法建筑，法律允许农村集体在集体土地上建房。

2、不仅小产权房是违法建筑，只是因为销售环节与现行法律法规相冲突，才被误认为是违法建筑。

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补偿方式

小产权房是一种建在农村集体土地上的房屋，在拆迁过程中具体补充

1、房屋拆迁有三种补偿方式：

1)有条件的，优先安置宅基地，补偿房屋重建成本；

2)纯货币补偿是房屋重建成本价 宅基地地价；

3)房屋置换，同一区域根据最低面积如何出售小产权房1：1，被拆迁人可以主张拆除一个，以确保其生活水平不下降。

2、小产权房涉及违法建设的，一旦认定为违法建设，可以拆除，不能得到拆迁安置补偿。

小产权房拆迁如何补偿？

小产权房也叫“村民自建房屋”，通常无法获得国家颁发的产权证书，因此购买此类产权的风险相对较大。如果涉及拆迁安置，各地的做法也不同，律师建议业主积极与拆迁人员协调处理。

如果涉及赔偿，因为社区给了门牌，你搬了户口，足以证明你合法使用房子，你有权要求安置赔偿，但具体的赔偿是否包括重新安置房子和你，这取决于你买的小产权房子的土地性质等等。

但无论如何，您仍然是拆迁安置的对象：即合法的房屋居住权人，您有权要求安置房屋，同时关于搬迁补贴、装修补偿等，也可以共同主张。具体的补偿法应参照当地的拆迁补偿标准，以签署的拆迁安置协议为准。

拆迁补偿费是多少？

拆迁单位应当按照规定的标准向被拆迁房屋的所有人或者用户支付各种补偿。一般有：

1、房屋补偿费

用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，根据周边国有土地上的交易价格和商品房市场价格，根据市场比较法确定相应的补偿标准。

好妻子商标是真正的小产权2、周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋居民在拆迁过程中发现临时住房或临时住所的不便。本补偿按临时生活条件分类，并按被拆迁房屋居民人口每月给予补贴。

3、奖励补偿费

鼓励被拆迁房屋的居民积极协助拆迁房屋，主动放弃自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等权利。

4.除房屋补偿外，被拆迁人还可获得：搬迁补偿；设备搬迁费；过度期间临时安置补贴。